防渗漏专项施工方案.doc

XX项目工程 防渗漏专项施工方案 一.编制依据与编制范围 1.1编制依据 1.1.1施工图纸 1.1.2图集、规范 名 称 编 号 《 建筑安装分项工程施工工艺规程》 《地下工程防水》 08BJ6-1 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208—2002 《地下工程防水技术规范》 GB50108—2008 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300－2001 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001 《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 1.1.2国家和成都市现行安全管理规定及其他相关国家及地方法律法规 1.1.3公司质量保证手册及有关程序文件 1.2.编制范围 本次方案编制范围为室外防水（屋面、开敞阳台、空调板）、室内防水（卫生间、洗衣间）、外门窗、地下室外墙面、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面的工程防渗漏施工。 二. 工程概况 2.1 工程简介 项 目 内 容 工程名称 复地·云阅二期项目 工程地点 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工单位 合同质量目标 保证工程一次性验收合格的情况下，确保6#、7#楼创成都市优质结构工程及芙蓉杯，7#楼同时须创四川省优质结构工程、天府杯。 2.2 建筑设计概况 (一)工程简介 1、工程地址：本工程位于成都市高新区大源组团，花荫沟以东，盛华南路以西，瞻远西二街以北，德赛二街以南。 2、工程规模：复地云阅二期工程总建筑面积166082.50 m2；包括两层地下车库、3栋高层住宅（5#～7#）、8栋4+1层叠拼别墅（12#～19#）、12栋双拼别墅（20#～31#）。具体详见如下： 楼号 地上层数 地下层数 结构形式 建筑面积 备注 5#～7# 31 框剪结构 83764.80 12#～19# 4+1 框架结构 20071.90 20#～31# 3 框架结构 9364.80 地下车库 -2 框剪结构 52881.00 小计 166082.50 （二）建筑设计 1、地下室、屋面防水工程 （1）地下室（底板、外墙、地坪）：混凝土自防水+1.5mm高分子复合涤纶防水卷材。 （2）车道（底板、外墙、地坪）：坡道盖顶，则只需作混凝土坡道自防水，坡道外墙段防水1.5mm高分子复合涤纶防水卷材做至历史最高水位以上。 （3）卫生间、阳台：1.5厚聚合物水泥基JS防水涂膜 （4）屋面：屋面分为上人屋面（采用正置式屋面，挤塑聚苯板保温层做在防水层下部）及非上人屋面（同甲方提供表中屋面做法,详见屋1,屋2）。坡屋面、天沟和侧墙交接部位采用1.5mm厚JS防水涂膜，平屋面、露台采用1.5mm高分子复合涤纶防水卷材。 （5）变形缝做法：屋面详见西南03J201-1,14页大样；外墙面详见西南05J103,38页。 三. 防渗漏体系的强制要求及重点环节 2.1中高层(九层及九层以下)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法,高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管做法； 2.2穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工； 2.3上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施， 2.4室外墙板钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。 2.5室内钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。 2.6收门窗拼接质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。 2.7覆土地下车库顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。 2.8砌体外墙砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。 四. 防渗漏体系的材料 JS水泥基防水材料（JC/T894——2001） JS水泥基防水涂料物理力学性能见下表： 项目 指标 类型 I II 固体含量％≥ 6.5 拉伸强度MPa≥ 1