广场装修手册.doc

XXXX广场 装 修 手 册 XX物业管理有限公司编制 20 年 月  目 录 1.0序言 1.1 装修指南…………………………………………………………………3 2.0共用设施设备管理 2.1.1电梯系统 ………………………………………………………………3 2.1.2供暖、制冷系统 ………………………………………………………4 2.1.3供电系统 ………………………………………………………………4 2.1.4给排水系统 ……………………………………………………………4 2.1.5通信与网络系统 ………………………………………………………4 2.1.6消防设备 ………………………………………………………………4 2.1.7燃气管道 ………………………………………………………………4 2.1.8监控设备 ………………………………………………………………4 2.1.9招牌 ……………………………………………………………………4 2.2.0公共区域 ………………………………………………………………4 2.2.1结 构 ……………………………………………………………………5 3.0装修入场申请 3.1申请入场程序 ……………………………………………………………5 3.2装修图纸 ………………………………………………………………6 3.3图纸审批 …………………………………………………………………6 3.4保 险 …………………………………………………………………7 3.5施工出入证 ……………………………………………………………7 3.6缴 款 ………………………………………………………………7 3.7安排施工 ………………………………………………………………8 4.0限制事项 …………………………………………………………………8 5.0管理处检查事项 ………………………………………………………10 6.0装修完成 …………………………………………………………………10 7.0消防验收 ………………………………………………………………10 8.0附 件 …………………………………………………………………11  1.0 序言 “XXXX广场装修手册”（以下简称“手册”）、“XX物业管理有限公司XXXX广场管理处（以下简称管理处）。XX商业运营公司（以下简称商业运营公司） 为维护全体商户的利益、更好地配合商户二次装修施工，我物业将在您二次装修期内尽可能的向您（商户/施工单位）提供有关商业街的技术资料、消防报审、报验手续的指导，并明确物业在商户/施工单位施工过程中的服务项目和管理规定，以保证装修工程顺利完成，敬请详细阅读。 本商业广场的物业服务企业为：XX物业管理有限公司 商户详阅此份“手册”后，请在本“手册”的装修承诺书上签署盖章，并连同有关附件交回管理处/商业运营公司，以兹证明商户承诺遵守本“手册”内一切规则及条款。商户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承建商必须同样遵守这些条款及规则。 如果贵商户对本“手册”中的有关事项存有疑问，请与管理处联系，电话： 1.1装修指南 1.1.1商户的装修工程必须得到辖区消防部门颁发的《上海市建筑工程施工单位建筑内部装修防火审核意见书》和《上海市建筑工程施工现场消防安全审核意见书》方可进行。 1.1.2 商户已装修完毕之工程必须得到上海市消防局颁发的《上海市消防局建筑工程消防验收意见书》并签署“同意投入使用”之意见后，方可入驻使用。 1.1.3 商户装修改造之工程必须以市消防部门批准的施工图纸为准，否则由于消防验收未通过而延误贵公司开业，管理处/商业运营公司不承担任何责任。 1.1.4 消防部门批准的装修设计图纸，并不代表装修承建商在管理处/商业运营公司批准的施工范围以外的施工是合法的。 1.1.5 2.0设施设备管理 2.1.1 电梯系统 商业广场配置电梯共40部、其中扶梯11部、垂直客/货梯29部、为保护电梯内饰，商户只能使用有内饰防护措施的货梯运送货物，装修垃圾必须在管理处/商业运营公司指定时间及路线内运送。 2.1.2供暖、制冷系统 商业广场采用多联机空调制冷及供暖。空调室内机已按设计完成安装、调试，商户对区域内风机盘管等末端设备的改动必须将施工设计图报管理处/商业运营公司审批，并由管理处/商业运营公司指定的合格承包商施工，费用由商户负责支付。 2.1.3供电系统 商业广场为 路高压供电，配送租售区域的照明、动力电源及计量表，其计量表已预留在