管理实用服务手册(三).doc

管理服务标准手册 （2005年版） （三）物业服务分包合同范本 深圳中航物业管理有限公司 编著 目 录 1、清洁服务承包合同(范本) ————————————————306 2、绿化管理承包合同(范本) ————————————————327 3、消杀承包合同(范本) ——————————————————339 4、消防保养合同书（范本） ——————————－—————347 5、电梯维修保养合同(范本) ————————————————355 6、弱电系统保养合同（范本） ———————————————362 7、化粪池清理、吸运承包合同（范本） ———————————366 8、空调系统水质处理合同书（范本） ————————————370 9、深圳市生活饮用水二次供水设施清洗消毒合同（范本） ———376 10、热水系统水处理合同（范本）——————————————385 【清洁、绿化、消杀合同书】 清洁服务承包合同(范本) 合同编号： 甲方：深圳市中航物业管理有限公司（以下简称甲方） 地址： 电话： 乙方： （以下简称乙方） 地址： 电话： 为了共同搞好 项目的清洁卫生，创造洁净、优美、舒适的工作环，创建深圳市园林式，花园式单位，树立此片区良好公众形象的原则，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲方、乙方双方经友好协商，确定由乙方承包甲方所属 事业部 管理处管辖物业区域的日常清洁服务工作。为规范双方之义务并保障双方之权益，特订立以下合同条款： 一、委托管理事项： 1、项目名称： 日常清洁服务。 2、项目地址：深圳市 区。 二、清洁服务范围(根据实际情况定范围) 1、甲方红线范围内公共区域的清洁卫生及道路、绿化带、花园清洁、群楼、群楼面、塔楼天面、前后门厅、前后大堂、各个电梯厅、电梯、走廊、楼梯、楼梯间、各个消防通道、洗手间以及垃圾桶、天面、屋顶花园、墙面及附属物、室内外天棚、设备房、中央空调、通风窗、消防设施、区内公共通道、空中走廊、地面道路、地上停车场、地下停车场、单车棚、岗亭、信报箱、指示牌、景观小品、遮雨板、外墙3-3.6米以下墙面、柱面、 附楼、 办公室、管理处办公室、值班室等，面积共 平方米； 2、垃圾清运：楼内垃圾清收，室外垃圾清运，垃圾中转站的垃圾上车，以及垃圾中转站的清洁和管理等工作； 3、公共设施清理：化粪池、污水井、隔油池等清洁。 三、承包方式： 1、采用包工、包料、包工具、包设备、包质量。不包括垃圾外清运，只负责把垃圾按 项目垃圾中转站的开放时间运送到垃圾中转站内。 2、质量要求：按ISO9001质量体系标准执行，确保区域无垃圾、污水、污迹、积尘、蚊蝇孳生地，并要求工作达到星级酒店清洁标准和工作标准。 ⑴、室内外保洁：（可根据实际情况定） a、公共区域：要求达到星级酒店清洁标准和工作标准。 b、室内：在达到星级酒店清洁标准的前提下，实行免打扰服务的原则，并执行安全必威体育官网网址守则。 c、地下室：达到甲级住宅小区、或写字楼（大厦）、工业厂房标准。 d、外围：红线以内达到甲级住宅小区、或写字楼（大厦）、工业厂房标准。 ⑵、垃圾清运：楼内垃圾每天清运1-2次，必须在非办公时间进行，室外中转站垃圾日产日清。 ⑶、公共设施清理：化粪池每季（年）清理一次，隔油池视情况暂定为每月两次。（根据实际情况定） 四、甲方权利和义务： 1、将按照双方约定的《 卫生检查标准》（附后）进行卫生检查。 2、指派一名卫生负责人，负责协调甲、乙双方的关系，监督、检查合同执行情况，发现有质量、服务态度等问题，及时向乙方现场负责人提出，如仍未改进，可直接向乙方提出，并可按附件二的标准，扣罚。对乙方合理之工作协助、要求及建议，甲方应予全力支持。 3、在楼内外设置适量垃圾桶（果皮箱）、烟灰缸、废纸篓等卫生用具，便于环境卫生的保持。 4、要求及教育甲方员工自觉维护 项目的清洁卫生，对破坏该项目清洁卫生形象之行为应给予及时制止与纠正。 5、如遇特殊清洁工作需求时，须提前或到现场通知乙方安排人员进行清洁工作。 6、有权制定相应之管理措施、监督标准等，以保证乙方按照合同及其它议定之要求运作。 7、负责协调 项目业主与乙方的关系，及时解决业主的要求。 8、免费向乙方提供清洁所需用水、用电及工具房一间以供乙方存放工具、材料、设备。 9、有权监督和考核乙方用水用电的情况，控制其使用量。 10、定时对乙方承包范围内的卫生清洁服务质量进行检查考核，并根据考核情况支付清洁服务费用。