JCT合同在中国建筑市场应用研究.pdfVIP

594 2007中国管理科学与工程研究进展 JCT合同在中国建筑市场的应用研究 赖一飞1，刘梅2，黄本笑1 1．武汉大学经济与管理学院，湖北，武汉，430072 2．武汉瑞安天地房地产发展有限公司，湖北，武汉，430066 lyf37319@163．con 摘要：本文对JCT合同进行了简要介绍。分析了JCT合同模式在中国内地市场应用中存在的问题，并提出解 决方法。本文旨在加深中国内地建筑业人士对JCT合同的理解，促进JCT合同与中国国情相结合，提高建筑 界的管理水平，推动中国建筑业的发展。 关键词：JCT合同，承包商，业主 2．2 JCT合同体系简介 1 引言 JCT合同由一个庞大的合同文件体系组成，针 一直以来，业界研究国际合同的重点主要集中 对房屋建筑的不同规模、性质、建造条件等提供不同 在FIDIC合同上，对JCT合同模式甚少提及，忽视了 的标准条款，并有一个2页纸的无法律约束力的“合 JCT合同在中国内地建筑市场所起的作用，低估了 作伙伴关系宪章”(PartneringCharter)。 JCT合同的应用前景。 JCT章程对“标准合同文本”的定义为“所有相 香港特别行政区开发商一直习惯于使用英国的 互一致的合同文本组合，这些文本共同被使用，作 JCT合同，故在其境内项目也都采用其惯用、熟悉的 为运作某一特定项目所必须的文件。” JCT合同。由于港资项目对中国内地建筑市场有着 JCT系列的标准合同门类齐全，具体分成九个 巨大吸引力和影响力，在建筑市场中占据很大的份 类别：①标准建筑合同；按地方政府或私人投资、带 额，所以其合同管理模式也在很大程度的影响着国 工程量清单、不带工程量清单、带近似的工程量清 内合同管理的发展方向。因此，探讨JCT合同模式， 单，其可分为六种标准合同文本；②承包人带设计的 了解它的特点，推动其与中国内地国情的相结合， 合同；③固定总价合同；④总包标准合同；⑤Interme— 对促进国内建筑业的发展非常必要。 diateFormOfBuildingContract(IFC84)；⑥小型工 程合同；⑦管理承包合同；⑧单价合同；⑨分包合同 2 JCT合同 标准文本。 2．1 JCT合同体系的由来 JCT合同文本包括：顾问合同；发包人与主承包 Instituteof 英国皇家建筑师学会(RIBA，Royal 人之间的主合同；主承包人与分包人之间的分包合 British Architects)1902年编制出版的《建筑合同标同；分包人与次分包人之间的次分包合同的标准格 Formof 准格式》(Standard Contracts香港译式；发包人与专业设计师之问的设计合同；标书格 Building “建筑标准合约”)是世界上第一部房屋工程标准合 式，用于发包人进行主承包人招标、主承包人进行分 同，在英联邦地区有很大影响。该合同后来以1931包人招标、以及分包人进行次分包人招标；货物供应 Con— 年成立的“联合合同审理委员会”(JCT，Joint合同格式；保证金和抵押合同格式。 tract Tribunal)名义发行，因此一般称为“JCT合同”。 JCT由8个机构组成，包括皇家建筑师学会(RIBA)、际上应用较为广泛的包括以下合同版