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《2014 中国房地产创新发展报告》 系列解读之可续建筑 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 《2014 中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑 北京绿维创景规划设计院 编者按：《2014 中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执 笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以 “2014 地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委 会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼 与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源 和房地产服务创新等十大方面 2014 年的创新总结与 2015 年发展展望，并分析了 诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014 中国房地产创新发展报 告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！ 以下为《2014 中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑篇。 一、2014 年中国可续建筑的发展现状及特征 2014 年是中国《绿色建筑评价标准》有条件强制执行的元年，中央政府以切 实转变城乡建设模式和建筑业发展方式，提高资源利用效率，实现节能减排目标， 应对全球气候变化，建设资源节约型、环境友好型社会，改善人民生活质量为目 的，以行政监管、规范标准限制和政策倾斜、财政补贴为手段，双管齐下，力求 促进绿色建筑及相关产业的迅速、健康发展。纵观 2014 年全年，中国绿色建筑 产业得到了长足发展，以星级绿色建筑为代表各类绿色建筑数量呈几何级增长， 预示着绿色发展是大势所趋，中国建筑发展的必由之路。分析国家政策和市场反 馈可看到如下几方面的特征： 1、政策方面 （1）行政需求与干预强烈 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 政策强制推动力度逐级放大，地方政府发展绿色建筑的意愿强力，推出的地 方绿色建筑行动方案的要求均高于 2013 年初住建部和发改委颁布的《中国绿色 建筑行动方案》，特别是以北京市为代表的诸多经济发达城市与区域提出新建建 筑 100%至少达到中国绿色建筑评价标准一星的要求，因此政策引导和政府意愿 是目前绿色建筑发展的强大动力。 （2）财政补贴相继到位 虽然国家的 “二星”绿色建筑补贴 45 元/㎡,“三星”绿色建筑贴 80 元/㎡ 的具体操作办法还未出台，但很多地方政府在国家财政补贴的基础上已经颁布并 实施了地方补贴政策。 （3）新版《绿色建筑评价标准》报批稿已通过审批，预计 2015 开始执行 这是目前现有《绿色建筑评价标准》使用 8 年后的首次更新，这次更新是在 总结前期使用的经验教训的基础上进行的，主要从评价方法、结构体系、适用范 围、评分体系、条文定量和定性分析、标准灵活性、评价要求和难度等方面进行 了升级。此标准是我国绿色建筑发展重要依据文件之一，新版的升级能指导我国 绿色建筑更健康顺利的发展。 2、市场变化 （1）一系列行业盛会的召开以及行业专业机构的成立促进绿色建筑的发展 第十届国际绿色建筑大会、上海绿色建筑和建筑节能科技周、第九届中国（北 京）国际建筑节能及新型建材展览会等会议的召开，以及 “中国被动式超低能耗 建筑联盟” 等可续建筑行业协会的成立，对行业的发展起到了重要的推动作用。 （2）国际合作积极展开，中国绿色建筑房地产公司也开始走向国际 旅游与城市规划设计专家