住宅楼工程成品保护方案文本.doc

目 录 编制说明 2 1 工程概况 2 2 工程特点 2 3 成品保护的目的 2 4 成品保护原则 2 5 成品保护纠纷处理程序 2 6 成品保护制度 2 7 成品保护具体措施 2 7.1 土方工程 2 7.2 防水工程 2 7.3 钢筋工程 2 7.4 模板工程 2 7.5 混凝土工程 2 7.6 砌体工程 2 7.7 抹灰工程 2 7.8 保温工程 2 7.9 地面工程 2 7.10 喷涂工程 2 7.12 吊顶工程 2 7.13 消防工程 2 7.14 电气工程 2 7.15 给排水工程 2 7.16 通风工程 2 7.17 电梯工程 2 7.18 石材工程 2 7.19 屋面工程 2 7.20 玻璃幕墙、铝合金窗工程 2 7.21 地面、墙面工程 2 7.22 木门、入户门工程 2 8 施工顺序对成品保护的影响 2 9 有关成品保护制度 2 编制说明 1编制依据 1.1 本工程施工合同 1.2 本工程有效的施工图 1.3 本工程所涉及的国家或行业规范、规程、技术法规、标准、图集，地方标准、图集 施工组织设计 施工手册（第四版） 公司标准化管理手册 2 编制人员 3 施工方案的发放范围 公司：工程部；技术部；机电部；商务合约部。 项目部：项目经理；生产经理；机电经理；商务经理；总工；行政经理；安全总监；各片区；技术部；安监部；合约部；采购部；设备部；机电部；综合办 XX建设有限公司 QQ 1-5# 1-6#住宅楼 2012年 月 日 1 工程概况 QQ 1-5# 1-6#住宅楼，层数为35层，地上33层，地下2层，总建筑面积约55943.94 m2，其中地上建筑面积为51744.72 m2，地下总建筑面积为4199.22m2；建筑高度： 94.66米。 本工程合同施工法范围包括模板工程、钢筋工程、泥水工程、架子工程、土方工程、防水工程、内装饰（粗装）、电梯安装、铝合金/塑钢门窗、入户门/防火门/单元门及防火卷帘、可视智能化系统、消防工程、市政工程等专业性分包工程。 2 工程特点 基坑深：地下室两层，局部深度达-9.1m。 楼层高：层高为35层，最高建筑檐口高度94.66m。 分包多：专业队伍多，交叉作业难度大。 3 成品保护的目的 成品保护 成品保护总包负责牵头、各分包配合，成品保护坚持谁破坏谁赔偿的原则。 5 成品保护纠纷处理程序 发生成品破坏→成品分包单位向总包提出→总包单位组织人员(总包、监理、相关分包单位）对破坏成品进行鉴定→确定责任单位→责任单位进行赔偿(责任单位工程款中扣出)。 6 成品保护制度 6.1 结构工程分包施工单位为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业队伍要有保护 土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。对于一些关键工序（钢筋、模板、砼浇筑），土建、水电安装均要设专人看护及维修。 6.2 装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要 的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是水电安装的分包 单位。土建和水电施工必须按照总包成品保护方案要求进行作业。在工程进入装修阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“作业申请单”并在填报手续齐全经总包批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。 6.3 上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接、会签手续。交接工作在各分包之间进行，总包起协调监督作用，各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报总包，总包经与其它专业分包协调后，其它专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其它人员恢复其成品。 6.4 总包制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。（业主指定的分包计划必须纳入总包控制计划）总包工程技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护作工作进行交底。 7 成品保护具体措施 成品保护的一般方法主要有：盖、遮、围、堵、包、绑。盖：即对成品进行覆盖，如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品四周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，