城市规划区域分析课程论文-天津市宝坻区京津新城规划分析.doc

天津市宝坻区京津新城规划分析 作者：喜洋洋 学号：888888 班级：8888 指导老师：喜洋洋 目录 摘要 关键词 1研究区域概况 2研究区域的经济价值 3研究区的区域现状 3.1 京津新城现有房地产项目 3.1.1 亚洲最大别墅区 3.1.2 中小户型公寓简介 3.2 京津新城的独特优势 3.2.1京津新城的天然温泉 3.2.2京津新城独有的高尔夫球场 3.2.3京津新城丰富的教育资源 4 京津新城目前的研究现状 4.1 京津新城鬼城现象 4.2 京津新城的医疗设施不够健全 4.3 京津新城的开发会引来资源的过度消耗 5 面对这些问题的解决方案 6 京津新城未来的发展与展望 7 结语 天津市宝坻区京津新城规划分析 摘要：本文选择了宝坻区的京津新城进行了实地调研，基于天津卫星城建设的诸多案例，其间主要参观了凯京津新城总体规划展览馆、悦大酒店、帝景温泉度假村的高尔夫公寓、庄园一号别墅群等地区，感受到了京津新城的飞速发展与潜在价值，并且结合个人做地产销售的工作经验进行了深入地讨论发现了一些问题并提出相应对策。 关键词：天津市；宝坻区；京津新城；房地产 根据2006年国务院对于《天津市城市总体规划》的批复中指出，天津市是我国直辖市之一，环渤海地区的经济中心。天津市的发展建设，要按照经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，以滨海新区的发展为重点，不断增强城市功能，充分发挥中心城市作用，将天津市逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市，北方经济中心和生态城市。 而天津市宝坻区的京津新城就是天津市重点规划的一部分，也是天津市重要的卫星城之一，作为京津冀的接壤地段，宝坻区应成为连接天津、北京、河北的重要地区，其经济发展与建设也与我市的整体发展密切相关。故我班携手研究生团队以及大二学弟学妹特前往宝坻区进行以规划分析考察为主的兼以积累个人工作经验的房地产业全方位调研。 研究区概况 京津新城位于，处于环渤海湾经济区的心脏地带，地热和其他自然资源丰富；它依托天津，面向，辐射整个和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，成为低成本扩张的理想选择地。 京津新城[2]交通便利，距北京90公里、距96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城京津新城规划的258平方公里版图中，上有川林，下有矿藏，河渠千转，肥田万顷。城市载体功能不断增强，环境日益完善，已经形成全方位、多层次、宽领域的对外开放格局，被众多者誉为兴业的。根据“”规划和天津总体发展战略，京津新城将建成与京津相协调的现代化生态新城R+ t?据专家分析“将来京津两个城市之间的融合将不可避免，居于这两个城市中间地段的区域则不可避免地成为核心。”同时，宝坻位于北京、天津两大直辖市的经济走廊之上，是京、津、唐三地的腹心地带；是京津唐等城市构成的“大北京”规划的中心腹地。京津新城开放创新、兼容并蓄，通过创新体制和管理模式，努力营造符合现代规律的现代运行机制，为投资者创造出一个成本低廉、运作顺畅、安全高效的投资环境。 京津新城是目前国内首屈一指的型别墅项目之一，位于腹心地带。项目有风格和地中海风格，建筑类型包含：花园别墅、别墅、水岸别墅、企业会所型别墅以及领袖级别墅，处处以客户高舒适度和高品质的生活为设计出发点，用心打造了一个完美的生活社区。其世界级配套设施有：五合国际设计的亚洲最大4A级日式、超五星级15万平方米仿迷城，等。。首先，在整体的规划设计上，庄园壹号增加了道路曲折性、坡地园林、住宅亲水性等设计理念的融汇，从居住的舒适性、私密性等都较以往的产品有了较大的提升。其次，装修标准有了较大的提升，采用了包括马可波罗、立邦、华润、科勒、美标、伊奈斯等众多知名品牌在内的高档材料，并首次采用了铝木门窗，中空玻璃按照“5+12+5”制作等等，交楼标准提升很大。在园林品质方面，更是增加了入口银杏、荷塘月色景点、北海道黄杨庭院围蔽等亮点，足以令“庄园壹号”的业主尽享尊贵与荣耀更为关键的是，作为一个超级大盘，京津新城已经进入了“中盘”阶段。各项配套设施已经全部起用并正常运作，凯悦酒店已经成为了京津两地必威体育精装版的会议、度假热点酒店，帝景温泉度假村接待访客已经接近千万人次，是京津地区新兴的度假胜地，27洞帝景高尔夫球场更是在2007年度获得“全国十佳新球场”称号！北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院目前在校师生人数已经突破10000万！其他诸如马术俱乐部、华夏未来新城幼儿园、网球馆、超市、菜店以及各种商业配套设施都在正常运作中。可以说，进入“中盘”的京津新城已经初具规模，成为了天津北部的标志性高端社区！所以