星级大酒店房地产价格评估报告.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称 ： 武昌区民主路788号（老474号）白玫瑰大酒店房地产价格评估 委托人 ： 湖北白玫瑰大酒店有限公司 房地产估价机构 ： 武汉××房地资产评估有限公司 贷款银行 ： ××银行武汉分行 注册房地产估价师 ： ××× （注册号：4219970051）××× （注册号：4220000030）××× （注册号：） 估价作业期 ： 二○○八年七月二十四日至十月二十二日 估价报告编号 ： ×××评字(2008)第 号 一、致委托人函………………………………………………………………………………… 2 二、估价结果一览表…………………………………………………………………………… 4 三、注册房地产估价师声明…………………………………………………………………… 5 四、估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示…………………………………… 6 五、估价结果报告………………………………………………………………………………13 1、委托人……………………………………………………………………………………13 2、估价机构…………………………………………………………………………………13 3、估价范围…………………………………………………………………………………13 4、估价对象…………………………………………………………………………………14 5、估价目的…………………………………………………………………………………26 6、评估的价值类型和定义…………………………………………………………………27 7、估价时点…………………………………………………………………………………27 8、估价依据…………………………………………………………………………………27 9、估价原则…………………………………………………………………………………32 10、估价方法……………………………………………………………………………… 33 11、估价结果……………………………………………………………………………… 34 12、估价报告应用的限制………………………………………………………………… 35 13、估价作业期…………………………………………………………………………… 35 14、其他需要说明的事项………………………………………………………………… 35 15、注册房地产估价师及其他参与估价人员…………………………………………… 36 六、附 件 1、估价对象部分实地查勘照片 2、《房屋所有权证》复印件 3、《国有土地使用证》复印件 、注册房地产估价师资格证书复印件 、估价单位资质证书及营业执照复致委托人函 湖北白玫瑰大酒店有限公司： 我公司于2008年7月24日接受贵方委托，对位于武昌区民主路788号（老474号）白玫瑰大酒店房地产进行了估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行：东亚银行武汉分行），至2008年10月22日估价工作结束。 根据贵方提供的《房屋所有权证》（武房权证昌字第200508929、200504201号），32948.98平方米（27592.12+688.5+4668.36），其中第2栋、4栋只承认建筑面积2524.98平方米，则估价对象建筑面积合计为30117.10平方米根据贵方提供的《国有土地使用证》（武国用（2007）第897号）土地面积为。证载用途为商业服务，实际用途为。 我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵方提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在估价时点2008年7月24日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值为RMB27068.71万元，大写金额：人民币贰亿柒仟零陆拾捌万柒仟壹佰元整单价为RMB元/平方米，大写人民币每平方米捌仟玖佰捌拾柒元捌角贰分；详见估价结果一览表。 即从 2008年10月22日起至2009年10月21日止。随此函附交贰份估价报告。 估价的详细结果和有关说明，请见以下《估价结果报告》。 特此函告！ 武汉×××房地资产评估有限公司（公章） 法定代表人： 二○○八年十月二十二日 估价结果一览表 估价机构：武汉×