平桂新城二期安居工程项目申请报告打印版版.doc

平桂新城二期安居工程 项目申请报告编制单位：第一章　申报项目及申报单位概况 1 一、项目概况 1 二、项目申报单位概况 19 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 20 一、发展规划分析 20 二、产业政策分析 23 三、行业准入分析 26 第三章 资源开发及综合利用分析 28 一、资源开发方案 28 二、 资源利用方案 28 三、资源节约措施 29 第四章 节能方案分析 31 一、节能政策与规范分析 31 二、能耗状况 32 三、节能措施和节能效果分析 32 第五章 场址选择、征地拆迁及移民安置分析 36 一、项目选址及用地方案 36 二、土地利用合理性分析 37 三、征地拆迁和移民安置 …………................................................….39 第六章 环境和生态影响分析 39 一、编制依据 40 二、 环境和生态现状 40 三、生态影响分析及生态保护措施 41 四、其他环境保护措施 46 五、地质灾害影响分析 47 六、 特殊环境影响 49 第七章 经济影响分析 49 一、项目投资费用和资金来源 49 二、经济费用效益或费用效果分析 50 三、行业影响分析 55 四、区域经济影响分析 56 五、宏观经济影响分析 57 第八章 社会影响分析 58 一、社会影响效果分析 58 二、社会适应性分析 59 第九章 主要风险及应对措施评估 61 一、经济风险 61 二、社会风险 62 三、风险评估 63 第十章 结论和建议 65 一、结论 65 二、建议 65 附表： 附表1、项目总投资估算表 附表1-1、工程费用估算表 附表1-2、工程建设其他费用计算表 附表2、营业收入和营业税金及附加估算表 附表3、成本与费用表 附表4、项目投资现金流量表 附件: 1、贺州市平桂城市建设投资有限公司《委托书》 2、贺州市平桂管理区乡镇规划建设管理局选字第451101HPJ2010-0040号《建设项目选址意见书》 3、贺州市平桂管理区乡镇规划建设管理局地字第451101HPJ2010-0032字《建设用地规划许可证》 4、贺州市平桂城市建设投资有限公司《企业法人营业执照》 附图： 1、项目具体位置图 2、小区规划平面图 3、平桂管理区分区规划图 4、小区户型图第一章　申报项目及申报单位概况 一、项目概况 （一）项目名称 贺州市平桂新城二期安居工程建设项目 （二）项目地点 本项目位于平桂管理区黄田镇公和村，207国道以西，西湾河以东，滨江南路以北，东安山东路以南。地块沿贺旺路呈长方形状，该项目用地性质原为集体用地，目前本项目建设单位贺州市平桂城市建设投资有限公司正向土地主管部门申报进行征用工作。项目建设总用地面积：110249.43平方米（165.37亩）。经贺州市城市规划行政主管部门审核同意其选址意见；项目用地范围在《贺州市平桂管理区分区土地利用总体规划》规划中为居住用地。 （三）项目拟实施情况 建设期为3年，其中项目前期准备为1年：2011年1月-2011年12月，施工期为2年：2012年1月-2013年12月。 项目建设拟实施进度为： 1、工程的前期准备工作：2011年1月至2011年12月完成。 主要包括：项目可行性研究报告、环境评估等前期工作编制及审批工作，施工准备，施工报建等工作。 2、完成工程施工图：2011年6月至2011年9月， 主要完成工程施工图的设计、评审及备案。 3、工程招标：2011年11月份前完成。 4、工程建设期：从2012年1月开工，2013年12月全部竣工并交付使用。 （四）建设内容、规模、总投资及资金筹措 本项目占地面积110249.437平方米，总建筑面积为497224.93平方米；绿化面积39248m2，停车场4000m2。其中25层高的住宅楼9栋、18层5栋、11层5栋，2层商业楼共4栋，以及相应的公共设施等。 本项目总投资60539.97万元，其中：工程费用：52923.8万元；其他费用：4733.31万元；预备费用：2882.86万元。资金来源为：在项目的前期，项目单位自筹资金用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。 （五）报告编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国房地产管理法》； 3、中华人民共和国国家发展和改革委员会公告 （2008年 第37号） 4、国家发展和改革委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 5、建设部《房地产开发项目经济评价方法》； 6、原国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》 7、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）； 8、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93