2009年3月徐州地产观察.ppt

4.3 各区域商品房成交排行榜及本月商品房成交构成分析 依靠绿地世纪城、绿地商务城、东方美地、世茂东都等楼盘的火爆销售，云龙区商品房成交量依然领跑徐州市场；泉山区和鼓楼区紧随其后；经济开发区则依靠万豪绿城的热销，成交量稳步上升；铜山县和九里区商品房成交量也略有上升。 住宅物业以71.9% 比例依然占据本月商品房成交量的主导地位，其次分别为地下室14.7%、商服9.2%、车库1.9%、办公1.2%、阁楼1.1%。 鼓楼区 4.4 各区域商品房成交量分析 6月没有新推房源，东区销售18套，西区销售12套； 7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区销售20户，西区销售16户，共销售36户； 8月未有新房源推出，销售22套； 9月10日推出4栋多层，共144户。截止月底 新推房源销售2套，其他房源销售9套，本 月共销售11套； 10月未有新房源推出，销售12套； 11月东区销售16套，西区销售17套； 12月销售30套； 2009年1月销售25套； 2009年2月整体销售150套，其中精装修小户型销售60套（2月14日推出74套精装修小户型房源）； 2009年3月销售170套，其中住宅销售85套。 2008年6月均价3200元/㎡； 2008年7月均价3150元/㎡； 2008年8月价格未变，均价3150元/㎡； 2008年9月新推房源均价3550元/㎡，其余房源价格未变； 2008年10月均价未变； 2008年11月价格未变； 2008年12月价格3200元/㎡（带装修，装修标准400元/㎡）； 2009年1月价格不变； 2009年2月价格不变； 2009年3月价格不变。 23万㎡ 华商·清水湾 去化量 价格 总体量 楼盘名称 鼓楼区重点楼盘跟踪 6月去化30套，整体销售率达90%； 7月无新房源推出，销售13套，余20 套，去化率94%； 8月30日二期开盘，共305套，认购 约30%； 9月二期共签约10套； 10月二期签约15套； 11月二期签约20套，二期整体签约 90套，一期整体签约277套； 12月销售4套; 2009年1月销售7套； 2009年2月销售28套； 2009年3月销售48套。 2008年6月均价4200元/㎡； 2008年7月均价4200元/㎡； 2008年8月30日6、7号开盘均价4200元/㎡； 2008年9月价格未变； 2008年10月价格未变； 2008年11月价格未变； 2008年12月价格未变； 2009年1月价格未变； 2009年2月价格未变； 2009年3月价格未变. 7万㎡ 滨湖城市 去化量 价格 总体量 楼盘名称 6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）； 7月26日推出二期第一批13-18号/31-41号，共472户，截止月底认购30% 8月继续销售二期，认购约90套； 9月认购18套； 10月推出二期第二批290套房源，仅签约11套，二期其他房源目前共签约159套； 11月共销售7套； 12月销售6套； 2009年1月份销售7套； 2009年2月份销售38套； 2009年3月销售108套。 2008年6月二期价格未定； 2008年7月二期均价3900元/㎡； 2008年8月均价3900元/㎡； 2008年9月均价3900元/㎡； 2008年10月价格未变； 2008年11月价格未变； 2008年12月价格未变 2009年1月均价3900元/㎡； 2009年2月均价3900元/㎡； 2009年3月价格未变. 15万㎡ 锦绣滨湖 去化量 价格 总体量 楼盘名称 一次性付款每平方优惠100元,贷款每平方优惠80元。老客户带新客户，新客户从总房款中减去5000元。 滨湖城市 3月28日推出最后6栋楼218套花园洋房，并开展“我卖房，你选价”活动 。 1、从当天接受预订起，至5月7日止，每日优惠150元/套； 2、当天定房还可享受100元/平方米的优惠； 3、面积在90平方米以上的再享受1%的优惠； 4、标准层大于90平方米的阁楼享受2%的优惠。 香花畦 4月份房展会期间购香槟城房源享受400%的优惠。 本次倍率购房活动自4月1日至4月30日，活动针对的房源是2房/3房户型，4月份期间认购本期房源除 可获得400%优惠外，还可获赠超值精美礼品。 香槟城 3月11日一次性付款可享受80元/平米的优惠。 锦绣滨湖 3月26日一次性付款优惠2000元。 福源国际 3月26日盛大开盘 ，3月26日~4月16日举行优惠活动: 1、优惠活动期间买办公类住宅一次性付款九七折,按揭付款九九折。优惠期过后,价格将会上调。 2、购门面房朝阳的19000/㎡，不朝阳则为17