中齐泰山房地产项目的财务评价的研究.doc

谨以此论文献给中国海洋大学的老师们！ -------曲宵玉 中齐泰山房地产项目的财务评价研究 学位论文完成日期： 指导教师签字： 答辩委员会成员签字： 独  创  声  明  本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其  他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得  或  其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的 任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。  学位论文作者签名：  签字日期：  年  月  日  --------------------------------------------------------------------- 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意以下 事项： 1、学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许 论文被查阅和借阅。 2、学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以 采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学“中 国学术期刊(光盘版)电子杂志社”用于出版和编入 CNKI《中国知识资源总库》， 授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。 （必威体育官网网址的学位论文在解密后适用本授权书）  学位论文作者签名：  导师签字：  签字日期：  年  月  日  签字日期：  年  月  日 中齐泰山房地产项目的财务评价研究  摘  要 近几年来伴随着社会经济生活水平的提高，人们对住房的需求和投资热情不 断提高，这使得我国房地产业获得了快速的发展,这在一定程度上我国国民经济 的发展作出了重要贡献。但房地产行业与一般行业相比，也面临着来自市场和政 府等各方面的冲击，开发的各个阶段蕴藏着巨大风险。所以，开展对房地产项目 的财务评价显得十分必要。 本文通过研究财务评价的基本理论和房地产项目市场开发的整个过程，来分 析房地产项目是否具有开发的可行性，特别是通过计算财务评价体系的各个基本 指标，为财务评价提供了一个可以衡量的定量标准。通过此量化的标准来分析未 来项目所带来的收益是否满足投资者的要求。 文中论文第一部分明确研究的思路和框架，确定研究的目的，通过对国内外 在房地产项目财务评价的现状进行了解，保证研究理论具有时代性。第二部分是 对财务评价的基本理论进行系统的阐述，包括财务评价的定义和相关理论，财务 评价的基本原则，以及财务评价包含的基本内容和评价所应经过的完整程序。第 三部分则全面总结了财务评价的指标体系，以及每个指标的计算方法和所具有的 现实意义，并且对财务评价的不确定性进行了分析，特别强调了房地产项目中投 资风险的控制。第四部分对中齐泰山天御苑项目进行了总体的上分析，包括从宏 观上分析整个地区社会经济发展状况，从微观上分析当地房地产市场发展细致情 况，特别是对项目的开发前景进行了分析，并且对投资费用进行了估算。第五部 分根据现有的基础数据，分析成本费用和投资收入，并计算出该项目的财务评价 指标，通过临界点分析和敏感性分析等技术手段，对影响财务评价的重要因素进 行测试，分析测试的结果并且结合计算的财务评价指标对市场进行全面的分析和 评价。第六部分对财务评价进行了总结，提出了一些针对性的结论和建议，对未 来财务评价的发展进行了展望。 本篇论文最重要之处，在于系统全面的分析，将理论应用到真实案例分析中 去，通过实际的案例分析，发现项目开发过程中应当重点关注的因素。在分析真 实案例的基础上，探讨新的理论和方法，进一步提高财务评价结果真实性和可靠 性，为将来房地产项目的开发做出贡献。 关键字：房地产开发；财务评价；不确定性分析；盈利能力 Study on the Financial Appraisal of the Zhongqi Taishanyuan Real Estate Project Abstract With the gradual improvement of peoples living standard, more and more people get involved in the real estate industry, which makes it develop rapidly and contributes a lot to our economy. However, as we all know, great risky is along with the real estate industry development.So, financ