我国房地产资产管理行业研究报告(44页).pdf

中国房地产资产管理行业研究报告 目 录 前 言  2  第一章  房地产资产管理概念  3  一、房地产资产管理定义  3  二、房地产资产管理基本特征  3  三、房地产资产管理业务分类  4  第二章  房地产资产管理公司的经营模式  6  一、房地产资产管理公司的商业模式  6  二、中国房地产资产管理公司的发展现状  6  三、国际成熟房地产资产管理公司运营模式借鉴  8  四、房地产资产管理公司与其他公司的比较研究  10  第三章   中国房地产资产管理的行业背景  14  一、中国房地产周期波动规律的影响  14  二、中国存量房地产市场的现状分析  16  三、强大的置业需求继续刺激投资增长  19  四、房地产资产管理行业与金融行业的紧密结合  21  第四章   中国房地产资产管理的行业现状  23  一、宏观调控对传统房地产业的影响  23  二、中国房地产资产管理行业现状  24  三、房地产资产管理市场需求特点  28  四、影响房地产资产管理需求的主要因素  29  第五章   中国房地产资产管理行业发展预测  33  一、全球房地产资产管理行业发展趋势  33  二、中国房地产资产管理行业 SWOT 分析  38  三、中国房地产业资产管理行业研究结论  40  附录：主要参考文献与资料：  42  1 中国房地产资产管理行业研究报告 前 言 与其说房地产资产管理行业来到中国，不如说是中国现有的 400 亿㎡房 地产资产存量和 10 年内 300 亿㎡房地产资产存量的预期，催生了中国房地产 资产管理行业。本报告力图在宏观上从中国房地产资产存量市场分析入手， 对中国推行房地产资产管理业务进行系统评估，建立对中国房地产资产管理 行业发展的系统认识。 2 中国房地产资产管理行业研究报告 第一章  房地产资产管理概念  一、房地产资产管理定义 资产管理，简单的理解是指资产管理人接受资产委托人的委托，依照委 托人的意愿或请求，对委托资产进行管理运作，以实现特定目标的行为，这 种特定目标就是使资产保值、增值。 房地产资产管理指资产所有人以其有形的房地产资产委托专业机构进行 管理，以实现资产所有人所期望的资产增值 目标的行为。房地产资产管理业 务最典型的就是对房地产资产进行资产管理、组合投资管理、物业管理和设 施管理的行为。此外，中国的国有资产管理作为市场的重要组成部分，也适 用于这一概念。 二、房地产资产管理基本特征 1、服务于房地产资产增值的整条产业链 房地产资产管理是一个针对资产的管理增值过程。其中包括了一系列密 切相关的管理、增值活动：从房地产资产或项目并购前的战略管理到房地产 资产或项目并购再开发中的项目咨询，再到房地产资产或项目并购后的市场 整合及营销管理，形成了一个严密的服务于房地产资产增值完整管理链条。 2、房地产资产管理是一个系统行为 区别于传统房地产行业的一次性开发获利行为，房地产资产管理要求在 资产管理过程中，做好每一环节的工作，弥补前面工作的漏洞（负反馈），为 3 中国房地产资产管理行业研究报告 后面工作的展开打好基础 （正反馈及输出）；空间上的整合要求资产管理当中 的各组织部门要达到有效协调、沟通，充分发挥团队精神及作用。房地产资