房地产开发招标采购课件(101页).ppt

房地产开发招标采购 本章主要内容： 第一节 招标采购的方式 第二节 招标采购的一般程序 第三节 招标采购的准备 第四节 投标、评标的程序及方法 第五节 网上招标 第六节 招标中的常见问题及其解决 第一节 招标采购的方式 什么情况下采用招标采购？ 葛洲坝集团中标6.72亿美元厄瓜多尔水电站项目 港珠澳大桥全球招标 一汽－大众 钢材招标采购 海尔胶州空调项目—钢材招标采购 招标采购的方式 一、公开招标 （一）国际竞争性招标 这种方式是在世界范围内进行招标，国内外合格的企业均可以投标。 它要求招标者制作完整的英文标书，在国际上通过各种宣传媒介刊登招标公告。 北京长安街西延工程 跨河大桥全球招标 国际竞争性招标的优点 国际竞争性招标的缺点 （二）国内招标 这类招标方式可用本国语言编写标书，只在国内的媒体上登出广告，公开出售标书，公开开标。 国内招标适用的情况 二、邀请性招标 邀请招标，也称为有限竞争性招标或选择性招标，即由招标单位选择一定数目的企业，向其发出招标邀请书，邀请他们参加竞争。 邀请招标的主要特点 什么情况下采用邀请招标？ 对市场情况比较了解，对供应商或承包商的情况比较了解。 招标项目的技术新而且复杂或专业性很强。 招标项目成本价值低。 空调邀请招标案例 某市公安分局交通巡警办公楼改扩建工程，经区计划委员会批准，工程项目总投资为4000万元，其中空调设备为改扩建项目中的重要设备，经初步测算其采购资金约占总投资的6％。 经区政府采购办公室初审后，决定采用邀请招标进行采购。空调的安装数量为248台，财政预算拨款审定为239万元。 空调邀请招标结果 采用国内邀请招标形式进行此次货物采购属于大宗成熟产品的采购，采用较为有限的邀请招标方式进行，从招标效果上看，也达到了一定节约资金的目的，但从所提供的资料上看，原拟定邀请5家制造供应商参加投标（3家由用户推荐，两家由招标公司推荐），但从投标情况看，只有用户推荐的三家参加了投标，使最终的竞争缺乏广泛性和充分性。 三、议标 议标，也称为谈判招标或限制性招标，即通过谈判来确定中标者。 议标的主要方式 1、直接邀请议标 在这种方式下，选择中标单位不是通过公开或邀请招标，而是由招标人或其他代理直接邀请某一企业进行单独协商，达成协议后签订采购合同。 2、比价议标 通常的做法是由招标人将采购的有关要求递交选定的几家企业，要求他们在约定的时间提出报价，招标单位经过分析比较，选择报价合理的企业，就工期、造价、质量付款条件等细节进行协商，从而达成协议，签订合同。 3、方案竞赛议标 它是选择工程规划设计任务的常用方式。 方案竞赛议标的做法 由招标人提出规划设计的基本要求和投资控制数量，并提供相关基础资料，参加竞争的单位据此提出自己的规划或设计的初步方案，阐述方案的优点，提出该项规划或设计任务的主要人员配置、完成任务的时间和进度安排，总投资估算和设计等，一并报送招标人。由招标人邀请有关专家组成评选委员会，选出优胜单位，招标人与优胜者签订合同。对未中选的参审单位给以一定补偿。 议标的优缺点 优点： 快速 缺点： 不便于公众监督 什么情况下采用议标方式？ 急需获得该货物、工程或服务，采用公开招标不切实际。 由于某一灾难性事件，急需得到该货物、工程或服务，而采用其他方式因耗时太多而不可行。 玉树地震 吉林水灾 第二节 招标采购的一般程序 一、策划 （1）明确招标的内容和目标，对招标采购的必要性和可行性进行充分的研究和探讨； （2）对招标书的标底进行仔细研究； （3）对招标方案、操作步骤、时间进度等进行研究决定； （4）对评标方法和评标小组进行讨论研究； （5）把意识讨论形成的方案计划形成文件，交由企业领导层讨论决定，取得企业领导决策层的同意和支持，有时甚至可能还要经过公司董事会同意和支持。 二、招标 招标阶段的工作主要有以下几部分： （1）形成招标书； （2）对招标书的标底进行仔细研究确定； （3）招标书发送。 三、投标 投标人经认真地研究、详细地论证形成投标文件，并送交招标人。 四、开标 开标应按招标通告中规定的时间、地点公开进行，并邀请投标商或其委派的代表参加。 开标前，…… 开标时，…… 五、评标 评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。 评标委员完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。 六、定标 招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。 上海石化的招标采购 中国石化上海石油化工股份有限公司是国有控股公司。为降低制造成本，公司除了减员分流增效外，还对物资供应系统进行了改革，推行招投标采购。通过招标采购，既降低了采购成本，又增进