房地产成本构成讲义课件(72页).ppt

房地产成本构成 光明与赛纳丽舍经济指标对比 -12 49 61 车位面积(M2/个) 11 11 136 125 户均面积(M2/户) 10 213 1511 1298 总户数 9 251 1279 1028 地下车位 8 -601.7 62062 62663.7 地下室面积 7 -245.5 2000 2245.5 配套面积 6 43157 205262 162105 住宅可售面积 5 45269 211262 165993 总可售面积 4 45766 214004 168238 计容积率面积 3 45164 276066 230902 总建筑面积 2 26648.5 133562.5 106914 总占地面积 1 万科-中海 万科指标 中海指标 指标名称 序号 133169.38 98518.39 项目总投资 　 7643.13 4643.04 开发间接费 八 6702.54 8268.10 配套设施费 七 5210.70 3628.19 园林环境费 六 2953.67 2369.08 社区管网工程费 五 5806.06 4338.51 主体安装工程费 四 106.06 60.39 室内装修 5 5731.26 3520.73 公共部位装修 4 2870.03 2073.37 门窗工程 3 25974.25 18891.85 结构及粗装修 2 6169.86 4336.74 基础工程 1 40851.46 28883.08 主体建筑工程费 三 3473.60 2460.00 开发前期准备费 二 52735.42 39908.39 土地获得价款（大市政配套费） 一 万科总价(万元) 中海总价（万元） 成本项目 序号 光明与赛纳丽舍总价估算对比 350 5812 5462.39 项目总投资 　 82 362 280 开发间接费 八 -181 317 498 配套设施费 七 28 247 219 园林环境费 六 -3 140 143 社区管网工程费 五 18 282 264 主体安装工程费 四 2 2.55 0.87 室内装修 5 60 259 199 公共部位装修 4 12 135 124 门窗工程 3 102 862 760 结构及粗装修 2 34 290 256 基础工程 1 210 1550 1340 主体建筑工程费 三 16 164 148 开发前期准备费 二 53 2382 2329 土地获得价款（大市政配套费） 一 万科-中海 万科住宅单价（元/M2） 中海住宅单价（元/M2） 成本项目 序号 光明与赛纳丽舍单价对比 六、天津万科项目与顺驰成本对比 一、顺驰项目简介指标： 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 单位：元/M2 顺驰土地费用： 773 830 万科 顺驰 加权平均 结论：顺驰在土地获得成本上并不占优势 单位：元/M2 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 万科土地费用： 单位：元/M2 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 顺驰前期费用： 单位：元/M2 177 160 万科 顺驰 加权平均 前期成本有差异？ 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 万科前期费用： 1-1、顺驰设计费用： 单位：元/M2 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 1-2、设计费用对比： 单位：元/M2 顺驰住宅设计费约在30-40元之间， 万科的设计费约合70元/M2 分析原因： 1、多请国外设计公司； 2、重复、修改设计、无效设计成本较高； 3、需设计项目过多 常规：概念设计、方案设计、环境设计 其它：人防设计、照明设计、样板房装修、 　　　配饰设计、水环境设计、人工湿地设计等等 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 2-1、人防费用： 单位：元/M2 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 2-2、人防费用对比： 单位：元/M2 顺驰人防费用： （1）区县项目及早期项目人防费经协调不发生费用， （2）建地下车库项目较多，导致人防费较高 结论： 天津市项目的人防费用交纳存在可协调空间，天津万科可在此方面加强协调力度。 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 3-1、小配套费用： 单位：元/M2 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 3-2、小配套