招投标基本知识课件(30页).ppt

引例：某校筹建城郊新校区建设，项目已立项，规划分为教学楼11栋、学生宿舍楼10栋、餐饮楼3栋、实训楼2栋、图书馆、礼堂、体育馆共7个单项工程。但由于对建筑市场不熟悉，该校领导难以抉择施工方。 问：1、我们可以采取什么样的方法来选择施工方？ 工程招投标 2、什么是招投标?常见的招投标有哪些？ 3、招投标如何产生？ 市场竞争交易 建 筑 市 场 一、建筑市场的概念 含义：是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场。（建设市场） 狭义：有形建筑市场（固定的交易场所） 广义：有形建筑市场（建设生产）+无形 建筑市场（交易关系） 二、建筑市场的主体和客体 业主：既有某项工程建设需要，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。 项目业主有四种：政府、企事业单位；联合投资董事会；各类开发公司或个人； 项目业主在项目建设中的主要职能： （1）建设项目可行性研究与立项决策 （2）建设项目的资金筹措与管理 （3）办理建设项目的有关手续 （4）建设项目的招标与合同管理 （5）建设项目的施工与质量管理 （6）建设项目竣工验收和试运行 （7）建设项目的统计与文档管理 承包商：是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。（长期和持续存在性） 承包商从事建设生产，一般需要具备三个方面的条件： （1）拥有符合国家规定的注册资本 （2）拥有与其等级相适应且具有注册执业资 格的专业技术和管理人员。 （3）具有从事相应建筑活动所需的技术培训 装备。 承包商的实力 通常在市场经济条件下，只有具备了上述4个方面的实力，施工企业才能够在市场竞争中脱颖而出，取得施工项目。 工程咨询服务机构:是指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济管理人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。 咨询单位因其独特的职业特点和在项目实施中所处的地位，其需要承担来自业主、承包商和自身职业责任三方面的风险。 政府主管部门：在建设工程市场中期指导、协调和监督的作用。 建筑市场的客体 建筑市场的客体，一般称之为建筑产品。 建筑产品：是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形建筑产品。 建筑产品的种类： 各类建筑物和构筑物；砼构件；商品砼供应站；设计方案；施工图纸；勘察报告；咨询报告；咨询意见或其他服务。 我国建筑市场的资质管理 建筑市场的资质管理 从业企业的 资质管理 工程咨询单位资质 工程咨询 工程咨询单位资质评定条件： 注册资金、专业技术人员、业绩 工程咨询单位等级划分 工程监理 工程造价 招标代理 勘察设计 专业人员资格管理 专业人员：指具有从事工程咨询资格的专业工程师。 专业人员工作内容：为项目业主提供咨询服务。 专业人员的责任：对其所提供的咨询活动所直接造成的后果负责。 专业人员对民事责任的承担方式：购买专业责任保险。 专业工程师 专业人员 我国已经确定的专业人员 建设工程交易中心 建设工程交易中心：是使建筑市场有形化的管理方式。 建设工程交易中心的性质：服务性机构，需得到政府或政府授权主管部门的批准才能成立，且要集中设立，不以盈利为目的，不具备监督管理职能。 建设工程交易中心的作用：促进工程招投标制度的推行；规范建设工程承发包行为；将建筑市场纳入了法制管理轨道。 建设工程交易 中心基本功能 工程建设程序 工程建设前期阶段 工程建设准备阶段 工程建设实施阶段 工程验收与保修阶段 终结阶段 二 、工程项目招投标概述 本节主要内容： 一、什么是招标和投标 二、招投标的特点（要求） 三、招投标的原则 四、工程项目招标方式 招投标产生的背景 招投标产生于18世纪的英国，当是政府为了规范公共采购形为，保证采购形为合理、有效、透明，招投标制度就是在此背景下产生的。 中国是在改革开放以后，引进市场机制，工程招投标制度开始进入工程建设、货物买卖