招标代理公司的合同培训课件(56页).ppt

招标代理公司的合同培训 天津市建设工程合同管理站 李颀 培训内容安排： 合同管理、工程担保、施工合同结算现行的文件 对于合同纠纷案件的相关司法解释 竣工结算备案 合同网上备案 一、合同管理、工程担保、施工合同结算现行的文件： 1.合同管理的相关文件： 包括合同备案管理分工（按照津政办发[2008]51号）、管理的内容（订立、变更、终止、结算）、备案内容的要求、备案管理要求（报备时间、方式、所需资料、审核要求、未备案的处理、备案异议处理）、合同纠纷调解、依据执行标准与示范文本 发包人变更备案应提交的资料： 工程规划许可证（或土地转让协议） 工程规划许可证 工程项目计划文件 若工程名称变更，还应有地名审核部门的变更证明 法律法规及相关规范性文件要求的其他文件 施工总承包合同备案所需提交的资料： 中标（或备案）通知书 招标文件或协议书，投标书 填写合格的合同正本及副本 发包人支付担保、承包人履约担保文件 法律、法规及相关规范性文件要求提交的其他文件 办理合同备案需提交的资料： 招标文件及补疑文件、投标书 中标通知书（或未招标备案通知书）原件 合同正本及副本原件至少5本（下载的网备合同应带有防伪水印） 业务办理通知单 勘察设计合同：外地的中标人需提交“外地进津勘察设计企业单项备案证书” 施工、装饰、设备安装合同：提交发包人支付、承包人履约担保原件、复印件各1份 其中： 若承包人履约担保为企业担保，应提供担保单位营业执照复印件，加盖公章。并且注册资本金担保金额的5倍以上。 财政项目：发包人可不提供支付担保，应提供带有财政资金来源的计划复印件1份。 建设工程合同的系列文本 代建合同（没有示范文本） 勘察、设计合同 桩基检测合同 监理合同 施工合同 装饰合同 设备、材料采购合同（没有示范文本） 设备、材料安装合同可参照施工合同 专业承包合同 分包合同（在工程所在地的区、县合同站备案） 2.工程担保的相关文件： 在03年对房地产项目推行双向担保的基础上，从04年开始全部建设项目推行双向担保 。 政府投资工程可试行项目代建制。 同一保证人不得在同一建设工程项目中同时为发包人和承包人提供担保 履约担保：包括业主支付担保、承包人履约担保 房地产开发项目应由银行业金融机构或专业担保公司作为保证人提供担保。企业不得作为保证人为房地产开发项目提供担保。（担保金额不得低于合同总价款的10%） 工程款支付担保应由银行金融机构或专业担保公司作为保证人提供担保。 3.施工合同结算的相关文件： 固定总价合同，合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用规定总价合同。 固定单价合同，双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应在合同中约定。 可调价格，包括可调综合单价和措施费等。 综合单价和措施费的调整因素包括： 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款 工程造价管理机构的价格调整 经批准的设计变更 发包人更改经审定批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加 双方约定的其他因素 施工中发生工程变更，承包人按照经发包人认可的变更设计文件，进行变更施工。其中，政府投资项目重大变更，需按基本建设程序报批后方可施工。 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。 工程进度款的结算方式分为：按月结算与支付和分段结算与支付。 按照确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。 发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5%左右的质量保证（保修）金，待工程交付使用一年质保期满后清算。质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除。 工程竣工结算分为：单位工程竣工结算，单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。 合同结算内容包括按照约定的合同价款及合同价款的调整以及根据工程实施过程中发生的施工合同范围内的工程变更情况。 建设工程施工合同结算备案内容应与建设工程施工合同内容一致，任何项目的增减与工程量清单相应。设计变更，现场签证，不可预见的调整应在承包范围内进行。 发包人与承包人直接签署的在总承包范围之外的专业工程项目也要进行施工合同竣工结算备案。 使用财政投资（含国家各部委拨款，各类基金），政府提供保证使用国外贷款进行转贷，国外赠款建设项目的重大变更，应履行基本建设报批程序，在施工合同结算备案时应提供相关的证明材料 。 二、对于合同纠纷案件的相关司法解释文件 3.建设工程合同无效，但经竣工验收不合格，按以下情形分别