悦城房地产住宅楼项目申请报告.doc

目录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.1.1申报单位名称 1 1.1.2单位地址 1 1.1.3法定代表人 1 1.1.4项目申请单位概况 1 1.2 项目概况 2 1.2.1 项目名称 2 1.2.2项目建设背景 2 1.2.3市场研究 4 1.2.4项目建设地点 5 1.2.5建设规模及建设内容 5 1.2.6建设条件 6 1.2.7项目特点 9 1.2.8项目分析 10 1.2.9工程技术方案 10 1.2.10公用工程设计 12 1.2.11安全及消防 15 1.2.12拟建项目招标方案 19 1.2.13项目实施进度安排 21 1.2.15财务评价 25 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 27 2.1发展规划分析 27 2.2产业政策分析 27 2.3行业准入分析 28 第三章 资源开发和综合利用分析 29 3.1资源开发方案 29 3.2资源利用方案 29 3.2.1电力消耗 29 3.2.2水资源耗用情况 29 3.2.3采暖热负荷 29 3.2.4燃气 30 3.3资源节约措施 30 第四章 节能方案分析 31 4.1设计依据 31 4.2节能措施和节能效果分析 31 4.2.1建筑节能 31 4.2.2电气节能 32 4.2.3采暖节能 32 4.2.4节水措施 32 4.3能耗状况及耗能指标分析 33 4.3.1能耗状况 33 4.3.2节能效果分析 33 第五章 安置建设用地征、地拆迁及移民安置分析 35 5.1项目选址即用地方案 35 5.2土地利用合理性分析 35 5.3征地拆迁及移民安置规划方案 35 第六章 环境和生态影响分析 36 6.1主要依据 36 6.2项目所在区域环境质量状况 36 6.3环境影响分析 36 6.3.1施工期对环境的影响及环保措施 36 6.3.2 建成期对环境的影响及对策 40 6.4环保结论 40 第七章 经济影响分析 42 7.1经济效益分析 42 7.2行业影响分析 42 7.3区域经济影响分析 43 第八章 社会影响分析 44 8.1社会影响效果分析 44 8.2社会适应性分析 44 8.3社会风险及对策分析 45 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1申报单位名称 唐山悦城房地产开发有限公司 1.1.2单位地址 唐山市路南区石庄大街 1.1.3法定代表人 刘东彬 董事长 1.1.4项目申请单位概况 唐山悦城房地产开发有限公司成立于2011年2月，是河北省建设厅评定具有暂定级开发资质的房地产开发企业，注册资金人民币1000万元，注册地址：唐山市路南区石庄大街。 唐山悦城房地产开发有限公司在运行过程中，处处贯彻“以人为本，诚信经营”的企业理念，注重提升企业及员工素质，公司现有员工35人，下设财务部、销售部、工程部及办公室，有建筑工程、财务管理、房地产经济、营销管理等各类专业技术人员19名，90%以上员工具有大专以上学历，其中高级职称2人，中级职称人员6人，初级职称9人。唐山悦城房地产开发有限公司技术力量雄厚，管理经验丰富，无论是从项目选定、工程建设还是市场销售、物业管理等方面都有整套的工作流程及专业人员。公司还聘任多年从事建筑行业的专家担任技术顾问，以确保精品住宅和商务楼的推出。唐山悦城房地产开发有限公司坚持从高起点、高标准出发，以诚信取得广大客户、业主的认可。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 唐山市南堡开发区悦城雅居小区住宅楼开发项目 1.2.2项目建设背景 项目所在南堡开发区是是曹妃甸新区的重要组成部分，是唐山市乃至河北省经济活动最为活跃的地区之一，位于“唐山湾”的核心地带。2009年3月14日，曹妃甸新区正式揭牌成立，标志着“渤海明珠”曹妃甸的开发建设进入了一个新阶段。曹妃甸新区辖曹妃甸工业区、南堡经济开发区、唐海县和曹妃甸新城，规划面积1943平方公里，陆域海岸线约80公里，目前常住人口22万。这一区域必将发展成为唐山市创建科学发展先行区、开放创新先导区、先进产业聚集区、生态文明样板区的典范。 南堡开发区西北距北京200公里、西南距天津滨海新区20公里、天津港45公里，北距唐山市区45公里，东至秦皇岛120公里，距正在建设的“河北省一号工程”——曹妃甸港及曹妃甸工业区20公里。南堡开发区成立于1991年，1995年经河北省委、省政府批准，升格为省级开发区。在唐山实施“生产力布局向沿海推进”的宏观战略中，南堡经济开发区凸现了优越的区位优势，并得到了国内外客商的广泛关注，先后有近百家国内外企业入驻南堡开发区。近几年南堡开发区进区项目越来越多，尤其是在曹妃甸港口加快建设步伐之后，临近港口的区位优势使开发区具有了更好的发展前景，项目建设呈现出一片繁荣景象。唐山沿海地区大开