某地区区域发展研究报告(70页).ppt

本报告主要内容 本区域地处长春市朝阳区南部，属城市边缘区域，外部交通条件便捷，保证了本区域与其他区域的联系 区域内部无强势自然资源及休闲设施资源，外部被产业园区所包围，产业氛围浓厚 随着政府南迁，城市多中心规划逐步发展，城市西南将以汽车产业为依托，成为长春市主要发展方向之一 区域发展愿景 本报告主要内容 我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重参考了其中两个标杆性案例 欧文 (Irvine）概况 欧文位于加利福尼亚州以南五十公里处，占地88平方公里，现有人口17.5万，就业岗位16.8万个； 欧文南面毗邻太平洋，拥有著名的Laguna海滨、Long Beach海滨，这里阳光充沛，以加州的阳光闻名世界； 7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接； 欧文作为美国最安全、规划完善、便于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企业进入，已经成为当地重要的高科技产业中心。 多样化的住宅产品、齐备的生活配套，满足不同阶层人群的需求 欧文提供了多样化的办公物业，满足处于不同发展阶段的不同类型的公司的办公需求 各具特色的不同商业设施构成购物的天堂，并成为世界各国风味美食的聚集地 休闲娱乐设施满足不断多元化的人口的不同需求，为区域聚集人气 国际成功案例给予我们很好的启示 本报告主要内容 区域整体定位 近年来长春市第二产业保持高速发展，对城市的发展起到了极大的推动作用 相对于快速发展的工业，区域内其他城市功能相对较弱，处于“先业后城”的城市发展阶段 “城优业盛”的发展模式可以优化城市功能及人口结构，提高城市美誉度，形成可持续的良性循环 本报告主要内容 本区域功能设置及比例 功能定位 满足区域发展初期的居住功能，主要吸引拆迁户和本地被动郊区化客户 功能定位 依据区域自身产业发展优势，大力发展高附加值信息技术产业 依托区域自身人力资源优势，充分发挥高科技人才“孵化器”作用 意向企业 将为区域引进大量高素质人才，并为区域税收做出很高贡献 功能定位 长春市传统高档商圈分布相对比较集中于中心城区，南部新兴区域商业发展相对匮乏 精品商业中心——建造南部区域的“商业旗舰”，提高区域商业等级，提升城市功能 特色商业街——演绎高尚都市生活，在购物中享受生活和轻松 社区商业——建造社区内部邻里商业街，提升社区居住宜居指数 商业的开发和经营不仅形成区域特色，并且保证为区域带来稳定的税收 功能定位 与东北地区同等经济发达水平城市相比，长春的文化娱乐事业发展相对缓慢，文化娱乐设施主要集中于北城地区，南城具有良好的发展潜力 长春市文化娱乐事业发展的水平均相对滞后 长春市民文娱消费处于较低层次，区域娱乐设施主要以公园为主，较为单调； 长春市的文娱设施主要集中于北部城区，南城文化娱乐设施欠缺：北城拥有长春公园、胜利公园、滨河公园、朝阳公园、动植物园、南湖公园，而南城只拥有一座雕塑公园供居民进行文娱活动。 长春市文娱设施发展潜力巨大 从城市间经济实力以及居民消费习惯的对比来看，长春市完全可以承载1-2个大型主题公园； 长春市拥有深厚的汽车文化底蕴，而且从目前发展来看，其汽车文化优势并未得到充分的发展； 南城具有较大的文娱需求：南城拥有长春市两大产业园区和吉林大学等多所高等学府和科研院所，大批本地居住人口和工作人员形成了对文化娱乐市场的强烈需求。 沈阳“玻璃巨人” 和大连“金石·发现王国”——主题鲜明，在娱乐中加入教育功能，真正实现“寓教于乐” 汽车主题公园——依托城市汽车产业优势，完善城市文化娱乐功能，提升城市形象和品位 汽车科技展览中心—— 普及汽车专业知识，推广行业前沿产品，提升区域口碑 区域整体核心特色 富锋镇之于长春——城市发展轨迹上最具特色的　　　　城市次中心 项目第一阶段资金投入表——用5年时间，超过70亿的投资，完成富锋分区首阶段开发 主要吸引以吉大人才为支撑的、处于成长阶段的、具有良好发展潜力的中小公司进驻。 大型跨国企业 国内知名企业 中小成长型企业 主要吸引国外知名信息技术产业公司东北地区总部或分公司进驻。 主要吸引国内各大信息技术龙头企业进驻。 四 创 电 子 按同行业平均水平估算，本项目意向企业亩均创税能力约为13-15万元。 因此，每年可为区域创税达4～6亿元 根据调查显示，以信息产业为主导的高新技术企业人均办公面积在10-15平方米。按建筑面积约为180万平方米估算，未来预计能够为本区域吸引高素质人才12-18万人。 产业及 商务办公 … 商业 居住 文化娱乐 长江路 商圈 大马路 商圈 亚泰 商圈 重庆路 商圈 红旗街 商圈 桂林路 商圈 亚欧 卖场 长春整体商业呈现复合发展趋势，高档购物中心、 中低档日用百货超市、以及服装、集