某地区整合传播策略管理知识分析(154页).ppt

一个地王的理性和一个城市的合理性金昌·白鹭香溪2010年整合传播策略 捷群广告 2009.12.22 从嵊州地王到人居梦想的缘起 从嵊州地王到人居梦想的缘起 嵊 “不妨解释一下‘嵊’这个字的确切含义， ‘嵊’由‘山’和‘乘’ 组成，古时候‘一车四马’称之为乘，因此就有‘四’的意思，嵊表示四面有山……” ——叶兆言《王金发考》 因山而秀因水而名 嵊州，四明山、西白山横贯东西，天姥山、峙大山遥望南北。有百丈飞瀑、千年古镇、浙东大龙谷、瞻山风景区、南山湖、书圣园、溪山第一楼 、越剧博物馆等景区。 白居易曾说：“东南山水，越为首，剡为面，沃洲、天姥为眉目”。 李白的诗“东南山水越为最，越地风光剡领先”，“剡”指的就是嵊州。 一个字，形象一座城 早自秦汉置剡县（得名有“秦始皇破地气说”）时，就有“山有剡山，水有剡溪”之称。北宋徽宗宣和3年（公元1121年），知越州刘述古言以“剡”字两火一刀，“有兵火象”请改称嵊，诏从之。 嵊州 嵊州位于浙江省东部，隶属绍兴地区，毗邻上虞、柯桥，在曹娥江上游，全市总面积1784平方公里，辖4街道、11镇、6个乡，人口76万。 1995年8月，撤嵊县设嵊州市，是著名的“越剧之乡”、“领带之乡”、“围棋之乡”、“茶叶之乡”、“竹编之乡”。 嵊州·全国综合实力百强县 嵊州属于绍兴经济圈，周边产业密集，经济发展态势明显，为浙江民营企业聚集区。 嵊州实施“工业强市，和谐惠民”战略，并已形成领带服装、电器厨具、机械电机三大集群产业。被命名为“21世纪国际性领带都市”、“中国最具产业影响力纺织之都”、“中国丝针织服装生产基地”、“中国厨具之都”、“中国电声零件之都” 和“中国小功率电机生产基地”。 2008年全市实现生产总值217亿元，财政总收入19.32亿元，跻身全国综合实力百强县（市）行列。 三江时代初露端倪 2003年，嵊州提出建设现代化山水园林中等城市的目标，形成“工业向城东集聚，文化设施以城西为主，新区向城南拓展，老区以商贸为主”的发展格局，如今“四纵六横一环线”的街道已开始网布城区。 “东扩南进、西延北连” ，城市框架从“鹿山时代”跨越到“三江时代” （长乐江、澄潭江、新昌江）。 2008年底，建成区面积32.5平方公里，是新中国成立初期的50倍，是1985年底的15倍；城市人口增加到28.26万，是1985年底的7倍。 《嵊州市城市总体规划》：“城市规划总面积328平方公里、城镇人口达到55—60万人。” 两个时代，一种血脉 嵊州人 中华世纪坛40位文化名人嵊州占了两位——王羲之和马寅初。嵊州是经济学家、教育家、人口理论家马寅初的故乡，书圣王羲之的归隐之地。 近代中国机械工业奠基人支秉渊、革命音乐家任光、辛亥志士王金发、近代山水画家郑午昌、当代画坛名家刘文西、著名优家魏金枝、理论家邢贲思、围棋国手马晓春、琵琶演奏名家章红艳都是土生土长的嵊州人。 “强盗”与“自强之道” “嵊县是越剧的发源地，听过越剧的人，一定有委婉动听女人气十足的印象。有一点让人想不明白，能够出此软绵绵曲调的嵊县，却同样是强盗的发源地。在浙东一带，民风属嵊县最为强悍，嵊县强盗作为商标，与绍兴的黄酒杭州的张小泉剪刀一样著名。”——叶兆言 蒋介石曾骂马寅初：“这个嵊县强盗!”马回击说，“我不是‘强盗’，是‘强道’，强大的道理，孔子说的‘大道之行也，天下为公’的大道。” 义：英雄气概嵊州人 谊：儿女情长嵊州人 异：三个极致的故事 八方水土养嵊州人 从嵊州地王到人居梦想的缘起 嵊州楼市里程 嵊州市场高端物业屈指可数。曾经的卧龙山水绿都，目前的金湾国际、 世贸·金樽名邸、米兰阳光（已售罄），将会面市的中大·剡溪花园（米兰东侧地块）、天水·黄金水岸（棉纺厂地块）……不可或缺，还有金昌·白鹭香溪，它们串联起来，呈现的就是嵊州商品房开发中高端代表物业的路线图。 时间跨度关系，卧龙山水绿都第一个给嵊州商品房时代的楼市留下印记，而金湾国际是目前市场中普遍认可的“最好”标杆。 部分代表物业概况：山水绿都 位于嵊州市城南新区官河路和一环线交叉口，该小区与规划中的行政中心、五星级酒店、休闲中心、大型超市等比邻。 小区占地167亩，总建筑面积21.6万平方米，是嵊州第一个具规模、人性化、个性化和低密度空间的人居建设典范，目前项目已入住。 部分代表物业概况：金湾国际 部分代表物业概况：金樽名邸 影子项目之中大剡溪花园 品牌：中大房地产集团有限公司 地段：城南新区环城南路南侧 占地面积92.5亩，建筑面积16.8万平方米。 容积率为1.0-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率大于35%。 项目由联排及叠排、高层、特色风情商业街等多种物业类型组成 。 中大剡溪花园建筑风格 影子项目之天水黄金水岸 原嵊州市棉纺厂地块（138.50亩），浙江中国轻纺