银河湾房地产报告表-建设项目环境影响报告表.doc

建设项目环境影响报告表 项目名称：营口银河房产置业有限公司银河湾商住楼 建设单位（盖章）：营口银河房产置业有限公司 编制日期：2009年8月 国家环境保护总局《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 项目名称--指项目立项批复时的名称，应不超过30个汉字（两个英文段作一个汉字）。 建设地点--指项目所在地详细地址，公路、铁路应写明起止地点。 行业类别--按国标填写。 总投资--指项目投资总额。 主要环境保护目标--指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目 标、性质、规模和距厂界距离等。 结论与建议--给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 预审意见--由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8.审批意见--由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 项目名称 营口银河房产置业有限公司银河湾商住楼 建设单位 营口银河房产置业有限公司 法人代表 徐健 联系人 周菊生 通讯地址 营口市鲅鱼圈区闽江路中段 联系电话传真 邮政编码 115007 建设地点 营口市鲅鱼圈区闽江路中段 立项审批部门 营口经济技术开发区发展和改革局 批准文号 营开发改投资[2009]166号 建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发与经营 （K-7210） 占地面积（平方米） 49495.01 建筑面积（平方米） 98560 总投资(万元) 18200 环保投资(万元) 39 环保投资占总投资比例（%） 0.3% 始建日期 2009年8月 18日 预期投产日期 2010年 12 月 项目由来： 随着经济的快速增长，人民生活水平的不断提高，广大居民对居住条件的需求也不断加大。尤其最近几年，市政府加大对棚户区的拆迁改造力度，着重改善人民群众的居住条件，因而形成了广阔的商品房需求市场。营口经济技术开发区，在东北有着得天独厚的地理优势，经过多年的产业结构调整，开发区的经济得到跨越式长足发展，在良好的宏观政策的支持下，各项产业都存在着巨大的发展空间，开发区的房地产开发项目作为开发区招商引资的主要内容和地区经济的主要支柱，在开发区整体规划和建设上伴演着重要的角色，商品房开发投资及施工面积呈上升趋势，同比增长较快，市场供需两旺、销售均价直线上升。 营口银河房产置业有限公司建设的银河湾商住楼项目，位于营口经济技术开发区南部新城区（红海河北，平安大街西）这里的道路交通、电力设施、绿化等基础设施完备，居民出行十分便捷，生活非常方便，是人们安居乐业的理想之所，因此此处房地产业的发展前景非常可观。 根据《产业结构调整指导目录（2005年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第40号）要求，本项目不属于《产业结构调整指导目录（2005年本）》限制、淘汰类，因此项目建设符合国家及开发区产业政策要求。 根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》等有关法规，本项目应编制环境影响报告表。受建设单位委托，丹东轻化工研究院有限公司承担该新建项目环境影响评价工作。 工程内容及规模： 1、工程概况 ⑴建设地点 项目拟建于辽宁营口市鲅鱼圈区闽江路中段，平安大街以西、蝴蝶泉路以南、红海河以北，交通便利，环境适宜，建设项目地理位置图见附图1。 ⑵项目投资 项目总投资18200万元，公司现有资金储备达到8位，另外通过融资和由股东另行注入大笔资金，可保证项目开发建设的顺利进行。项目环保投资39万元，主要用于修建化粪池、小区绿化及生活垃圾收运等，占总投资的0.3%。 ⑶土地利用情况 项目建设地点为开发区南部新城区较为中心的位置，银河湾商住楼用地为政府拆迁后净地，本项目用地符合城市总体规划和土地利用规划⑷建设规模及平面布置 项目规划占地面积49495.01 m2（约74.21亩），其中住宅建筑面积89325 m2，地下建筑面积7432 m2（主要作为地下停车场使用），小区公建面积1150 m2，商住户面积8085 m2，项目拟建5栋住宅楼，分别为1#、2#、3#、4#、5#。建设规模见表1。平面布置情况见附图2。 表1 建设规模一览表 项目 单位 数值 总用地面积 m2 49495.01 总建筑面积 m2 98560 其中 住宅建筑面积 m2 89325 其中地下建筑面积 m2 7432 小区公建面积 m2 1150 商住户面积 m2 8085 居住户数 户 680 居住