某房地产广告策略案(118页).ppt

名片 信纸 信封1 信封1 胸牌 工作牌 纸杯1 纸杯2 档案袋 手提袋1 手提袋2 邀请函 伞 路旗 公交站牌 —— 4 —— 阶段推广 基于逆市的广告布署与沟通 推广目标 从短期来看，实现快速销售； 从长期来看，建立品牌形象。 片区运营 范围 关键因素 主体 幕后战略 城市因素 区域 1.大蚌埠新主城 2.城市发展新方向 宏观层面 传播手段 户外+网络等媒体+活动传播 项目传播 范围 关键因素 主体 幕后战略 项目因素 项目 七大价值纲领 中观层面 传播手段 客户运营 范围 关键因素 主体 幕后战略 生活方式因素 客群 新主人生活 微观层面 传播手段 圈层活动+线下传播 +圈层媒体 晨阳滟澜山2012年传播层次规划 户外+网络等媒体+活动传播 晨阳滟澜山2012年传播大纲 阶段 任务 公关线 阶段 项目入市 引发市场热度 树立项目形象 扩大市场影响力 大量蓄客 趁热打铁、 再蓄客、再消化 1.环保袋派发活动 4.开盘 5.电影包场答谢活动 媒体 运用 媒体组合：户外、报广、 网络 媒体组合：户外、报广、广播、网络、现场、直邮、短信 媒体组合：户外、报广、短信、网络 围墙调性更换、户外宣传物料 VI体系、环保袋设计 售楼中心包装、销售物料准备 7.亲子暖场活动 核心 动作 悬念广告 舆论系统 临时售楼中心开放 形象广告 开盘盛典 项目价值广告 开盘盛典 统一的传播核心：大蚌埠 新主人生活 去化存量 加强成交 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 3.36万脐橙派发活动 2.花鼓灯嘉年华门票派发 广告 主题 物料 准备 谁是这个时代的主人？ 概念、产品楼书 户外更换 户外更换、现场包装、活动物料、活动、礼品等 宣传物料更换、现场包装更换、活动配合、礼品等 市场占位期 项目形象期 开盘强销期 巩固强销期 大蚌埠 新主人 7·15新主人 滟遇 大蚌埠 生活就像滟澜山 2 8.二次开盘 9.迎新年 返乡置业优惠活动 3 4 5 6.花鼓灯嘉年华户外竞技活动 6 7 8 9 第一阶段 启势期 找坐标，占对位 时间：3月 目标：设问入市，引发互动 主题：谁是这个时代的主人？ 节点：蓄客 渠道：户外、公交车体、停车亭、软文、网文炒作 活动：环保袋派发 01户外 户外1：谁是这个时代的主人？ 晨阳地产 咨询电话 02户外 户外主题2：门启未来，首耀全城！ 活动：创意环保袋全城派发暨接待中心盛大开放 敬邀垂询 核心策略回顾 案名：晨阳滟澜山 属定：主城南·18万方欧式风尚名邸 形象：大蚌埠，新主人生活 辅推形象定位—— 1、 主城南门户，国际生活区 门户是形象，为进出之地，可谓重路要津。 国际生活区，国际生活是我们ART-DECO建筑、欧式园林等，倡导一种欧式生活理念。 区，城市的组成部分，而非独自作战的社区。 2、 大蚌埠，国际生活城 大蚌埠，城市的主要发展方向，接轨合肥。 国际生活城：1、自身规模、建筑、园林、户型的全优解决方案； 2、万达，嘉年华，三山公园，省际交通……国际化的城市规划 与市政配套，举世无双。 辅推形象定位—— 辅推形象定位—— 3、 大蚌埠门户，首享国际城邦 大蚌埠，一路之隔，一面是城市的主要发展方向；一面是城市物流区，接轨合肥。 首享国际城邦，万达，嘉年华，三山公园，省际交通……国际化的城市规划， 国际化的市政配套，均以我为中心，为我所享。 大门户：占位新主城前沿，把蚌埠门户之势； 大交通：蚌西路、燕山路、黄山大道，复合交通大枢纽； 大配套：嘉年华、万达广场，享大主城升级配套； 大生态：燕山、虎山、陶山三山叠青屏； 大社区：城南首席18万欧式风尚名邸； 大学区：新二中、坦克学院、教育南迁学风高； 大赠送：2+1户型，80-110㎡低成本高价值空间。 价值体系：新主人生活纲序领 是晨阳滟澜山带给新主人，落到项目自身的价值点 —— 大蚌埠七大价值纲领 —— 发展商：蚌埠晨阳房地产有限公司 营销顾问：世联地产 整合推广：深圳木马人 项目地址：蚌埠埠西路与燕山路交汇处 主人对话：0552-3059666 标准规范 尊贵的 国际的 优雅的 品质的 传播气质 —— 3 —— V I 系统 新主人的形象着装气质 LOGO LOGO|标志组合的不同表达形式，以便应用于不同环境、材质、工艺 色彩规范|标志各种颜色的色值 不同底色运用|标志在不同底色，应考虑色相清晰等因素，下 为应用示意 字体规范