某房地产开发楼盘产品研究分析(46页).ppt

龙湖、金科开发楼盘产品研究 龙 湖—别墅专家 龙湖花园（南苑、西苑）——龙湖的处女作（1998年） 香樟林别墅——龙湖第一个别墅盘（2000年） 北城天街——龙湖一个商业项目（2001年） 枫香庭——龙湖第一个走出九龙湖项目（2002年） 水晶郦城——重庆首家高层低密度住宅（2003年） 蓝湖郡——重庆规模最大湖滨纯别墅社区（2004） 观山水——重庆第一个滨江项目作品年，龙湖在 南岸的首个项目（2005） 江与城—— 龙湖第二代花园洋房：纯小镇滨江花园洋房（2007） 金科—花园洋房专家 代表项目: 金科丽苑、金科天籁城、中华坊、廊桥水岸、天湖美镇、云湖天都、金科蚂蚁SOHO、金科10年城 5房2厅带花园和露台，套内170平米 户型设计特点： （1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双层挑空； （2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮； （3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间； （4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。 金科廊桥水岸——高尚住宅?江景豪宅 （2005年） 金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩，规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米 院馆 ①、空中院馆设计——特别注重户型内部空间环境，在户内设计独创的空中院馆， 在每户的室内有一个18~20平米的空中花园，将主要的生活起居即客厅、书房、卧室或者餐厅围绕“空中院馆”来设置。 ②、大窗户设计——采用独创的端头柱设计，一改以往的窗户不能大面积开窗的弊病，使之房间通风效果、采光效果更佳。 ③、创意“X+1”设计——74—89平米，买两房得一房，三层空间构造，3.9米客厅挑高。 ④、高层采用一梯四户的风车状设计，使每个户型都实现两面通风、三面采光，并且在设计时充分考虑相互之间的私密性，避免相互之间的干扰。 金科云湖天都——金科西城首个花园洋房，都市中的空中院馆（2006年） 云湖天都位于九龙园区石坪桥陈庹大桥南桥头，总占地面积约300亩，总建筑面积:400000平方米，毗邻1400亩生态公园和海拔约368米高的天都山。 中国首席主题音乐社区——约40万㎡主题音乐社区，刷新山水洋房标榜。将音乐与生活相结合，为业主营造出一种唯美至臻的艺术氛围，让云湖天 都具有一种独特的生活味道。 目前均价:4800元/平方米 金科蚂蚁SOHO——金科首个商务公寓项目（2006年） 金科?蚂蚁SOHO位于北部新区冉家坝区域，地处渝北新南路与余松路交汇处，北临水晶郦城5组团（已交房），东面为劲力五星城（在建），地块四周均为高等级市政干道，南面道路设有公交车站，西面为余松路高架桥，余松城市干道全宽72米，北面通过余家湾立交与内环高速路相连。是金科首次进军商务公寓市场代表作，同时也标志着金科产品向多元化发展。 总建筑面积约7万平米，目前均价:5300元/平方米 * * 走中高端产品路线，占领着重庆高端市场 代表楼盘： 龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水晶郦城、观山水、北城天街、江与城 龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地15万平米， 建筑面积23万平米，由联排、多层公寓和高层电梯公寓组成，小区配套建设有学校、超市、医疗服务中心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社区教育设施等。开创了重庆高档综合住宅小区的第一蓝本 。 价格：南苑均价3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平方米（2000年） 3房2厅2卫1厨113平米 4房2厅2卫1厨145平米 2房2厅 2房2厅 龙湖地产第一个别墅项目，重庆首个北美风情别墅区。开盘时间2001年10月，当时均价3000元/平方米，2006年均价6000元/平米。项目位于渝北区九龙湖北岸新南路6号 ，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米 。项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别墅，是重庆目前的都市顶级别墅区。 坡地别墅 水边别墅 绿荫别墅 庭院别墅 北城天街是龙湖第一个商业项目，位于江北区域观音桥中心地带，建筑面积35万平方米 。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范，就名称上它走出了重庆众多开发商取名“× ×新天地”的模仿风，有了自己的风格——天街。北城天街成功后，为龙湖多业态发展奠定了基础。相继开发了蓝调天街和正在开发的西城天街。 2002年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项