某房地产项目整合策划方案(81页).ppt

阳光世纪花园—城北个案 3-2-2 39.8-54.6万 合计 54.6万 54.2万 53.8万 51.9万 51.1万 42.5万 40.6万 39.8万 总价范围 418户 在售户数 7栋 在售栋数 3-2-2 138m2 四期小高层：3900元/m2 小高层：1.5元/m2月 四期：2006年12月 四期：418户 40% 四期：8万m2 自销 多层+小高层 现房 工程进度 交房时间 四期：2005年10月1日 开盘时间 总 户 数 四期：7栋 总 栋 数 销售均价 四期小高层：3800-4200元/m2 价格区间 物业费用 金阳物业公司 物业公司 3-2-2 3-2-2 3-2-2 2-2-1 2-2-1 2-2-1 户 型 140m2 139m2 133 m2 131m2 109m2 104m2 102m2 面 积 截止到2007年01月23日 该案四期共418户，已售出188户，剩余230户，销售率为45% 销售状况 绿 化 率 1.8 容 积 率 建筑面积 四期：4.5万m2 占地面积 代 理 商 昆山阳光房产开发有限公司 开 发 商 产 品 长江北路与昆太路交汇处 位 置 调研时间： 2007 年01 月23日 青春驿站—总规图 青春驿站—小高层 37.6万 3-2-2 114㎡ 3-2-2 18.8—37.6万 合计 26.7万 2-2-1 81㎡ 20.8万 1-1-1 63㎡ 36.0万 109㎡ 主体工程已完工 工程进度 截止到2007年01月23日 该案共328户，已售出145户,剩余183户，销售率44% 销售状况 3300元/㎡ 销售均价 2958-3650元/㎡ 价格区间 27.1万 24.1万 18.8万 总价范围 328户 在售户数 3栋 在售栋数 82㎡ 1.1元/㎡ 2007年12月 328户 40% 2.7万㎡ 自销 小高层 交房时间 2006-7-30 开盘时间 总 户 数 3栋 总 栋 数 物业费用 南通华光物业 物业公司 2-2-1 2-1-1 1-1-1 户 型 71-73㎡ 57-58 ㎡ 面 积 绿 化 率 2.2 容 积 率 建筑面积 1.2万㎡ 占地面积 代 理 商 昆山金联海置业公司 开 发 商 产 品 长江北路与339省道交汇处西100米 位 置 调研时间： 2007 年01 月23日 三、消费者调查： （1） 购房因素关心程度及楼盘特色喜好分析 价格占各要素之首，有38%的人认为这最重要。其次为交通、地段、居住环境， 分别占28%、25%、11%。在对所喜欢的楼盘特色的问题上。 购房因素关心程度 （2） 对住房配套要求 在小区配套设施的问题上，业主对菜场、超市（商场）、学校都比较重视，且重视 程度比较接近，分别占29%、28%、25%，其次为医院，占10%。 对小区配套设施的重视程度 （３） 对面积的要求 就面积而言，95平米左右需求最大，占39%。其次为80—90平方，占25%。 产 品 篇 一、项目概况 １、用地概述 小区规划用地位于昆山市北郊华茂路北侧，长江北路西侧。规划用地面积91476.5 M2，建筑总占地面积16529.64 M2，小区总建筑面积196684.28 M2，其中地上部分总建筑面积179442.86 M2，地下部分总建筑面积17241.42 M2。住宅部分由单身公寓和高层住宅组成，并通过商业街将两部分有机的结合成为一个功能齐全、布局合理、极富生活情趣的新型现代化智能小区。 ２、主要经济技术指标： ３、一期推出户型： 二、项目SWOT分析 1.项目优势 1.1　产品户型设计合理，符合当前市场需求。 1.2　小区内商业配套日渐完善，区域环境的改善给未来客户提供了便捷的生活条件 ，增强了置业者购买的信心。 1.3　项目周围厂区环绕，区域客户有一定保障。 2.项目劣势 2.1　同质竞争项目较多，从某种程度上分流消费群体。 2.2　距离市区较远，非自驾出行有一定困难。 2.3　周边配套设施尚不完善,前期销售存在一定阻点。 3. 机会点 3.1　精装修小户型通常在市场会引起投资者的关注。 3.2 该项目处于城乡结合处，周市的发展以及新的北部文化生活中心的形成势必 会给项目带来利好因素。 3.3　片区人口的不断增加会给项目的商业带来客源，会增加市民对此区域新建项 目的认同。 4. 风险 4.1 从目前昆山的房地产市场看，项目同质化竞争激烈，任何产品几乎都有大量的 同质产品存在，本项目在未来会面临更大的市场竞