某房地产项目经营招商销策划案(152页).pdf

博宇·摩尔纽约城 项目理解、经营、招商、营销策划总纲部署 策划报告之二 2010-8-14 2006年6月5 日 第一部分 项目理解篇 2010-8-14 2006年6月5 日 本篇重点： • 1、项目所处的地理位置如何？ • 2、现状如何？ • 3、有怎么样的优势劣势？ • ４、我们的核心竞争力在哪里，如何挖掘？ 2010-8-14 2006年6月5 日 一、项目概况 本案位于长沙市湘府路与韶山路交界处； 本案 • 东南角，北临湘府西路，南临税务高等 • 专科学校及红星农业博览中心与汽车南 • 站共同构成的长沙大物流中心，东临韶 山南路及红星专业大市场。 • 会展中心西侧地块，是博宇房地产开发 有限公司在长沙开发的第一个项目 2010-8-14 2006年6月5 日 二、项目规模与条件 用地面积：约98亩 用地性质：商业、住 宅用地 项目条件： １、商业总体量不大 2、沿街面总长达450米 3、有一条双向6车道主 干道 4、位处红星商圈核心 5、有利于形象展示 6、有利于客流引入 2010-8-14 2006年6月5 日 三、项目SWOT分析 项目优势(Strengths) 市场机会(Opportunities) ①红星商圈商业核心位置，有唯一性 ① 本项目为红星商圈目前大规模、 ②会展中心西侧，“会展经济”首要受益地 商业最集中的商业项目 ③路网通畅，位于主干线路上 ② 农博会展中心带来了会展经理， ④市政建设中，长株潭一体化中心位置 也给项目带来了商业契机 ⑤城市的发展方向，大众普遍看好 ③ 本区域商业核心未形成 ⑥项目后续经营潜力巨大 ④ 交通发达便利，交通优势明显 ⑦项目升值潜力大，投资前景看好 ⑤ 南城居住人口不断增长 ⑧项目开发周期短，能以快打慢 ⑥ 经济发展迅速，具备经济号召力 ⑦ 以企事业单位，机关，个体户为 主，消费潜力巨大 ⑧ 是区域内唯一的综合性的品质商 业物业，竞争优势明显 项目劣势(Weakness) 市场威胁(Threats) ①相对其它商圈来讲，红星商圈消费水平 ①本年商业项目可推货量众多，竞争日 偏低 趋激烈 ②中高档消费市场有待培育 ②目前的商业竞争对手价格波