某旅游公司股东全部权益价值资产评估报告(30页).pdf

中青旅控股股份有限公司股权收购项目 乌镇旅游股份有限公司股东全部权益价值 资产评估报告 京信评报字（2013）第 189 号 （共七册 第一册） 报上级监督管理机构备案 中京民信（北京）资产评估有限公司 二○一三年十月二十八日 总 目 录 第一册 资产评估报告 注册资产评估师声明 1 第一章 基本情况4 一、委托方及被评估单位及约定的其他评估报告使用者概况 4 二、评估目的 10 三、评估基准日 10 四、评估对象和评估范围 10 五、评估价值类型及定义 12 第二章 评估依据 12 一、经济行为依据 12 二、法律法规依据 12 三、评估准则依据 13 四、资产权属依据 14 五、取价依据 14 六、其他依据及参考资料 15 第三章 评估方法 15 第一节 收益法 16 一、评估技术思路 16 二、企业自由现金流量折现值 16 三、非经营性资产 17 四、溢余资产 17 五、非经营性负债 17 六、有息债务 17 第二节 市场法 18 第四章 评估程序及实施过程 18 一、进行前期调查 18 二、编制评估计划 18 三、开展现场工作 19 四、整理评估资料20 五、进行评定估算20 六、进行汇总分析20 七、提交评估报告20 第五章 评估假设21 一、本次评估采用的假设21 二、评估假设对评估结论的影响22 第六章 评估结论22 一、两种评估方法的评估结果22 二、评估结果的分析与选择22 三、评估结论23 四、关于部分股权的价值23 第七章 特别事项说明23 第八章 评估报告的使用限制说明24 第九章 评估报告日及其他24 资产评估报告附件：27 第二册 资产评估说明 说明一、关于《资产评估说明》使用范围的声明 说明二、关于进行资产评估有关事项的说明 说明三、评估对象与评估范围说明 说明四、资产核实总体情况说明 说明五、评估技术说明 第一部分 收益法评估技术说明 第二部分 市场法评估技术说明 说明六、评估结论与分析说明 附 件、企业提供的《关于进行资产评估有关事项的说明》 第三册 乌镇旅游股份有限公司收益法测算表和市场法测算表 第四册 乌镇旅游股份有限公司长期股权投资之桐乡市乌镇农业开发有限公 司资产评估说明及评估明细表 第五册 乌镇旅游股份有限公司长期股权投资之桐乡市乌镇立志景区物业管