某智能写字楼项目品牌推广策划案(75页).ppt

“Class A” 顶级智能化写字楼 ——〖世纪财富中心〗项目品牌推广策划案 MCDIOR 北京东方博文广告/策划部 〖世纪财富中心〗策划小组成员 项 目 主 持：徐长青 总经理 创 意 总 监：王 平 创意总监兼副总经理 客 户 AE ：王嵩琳 客户部AE 设计负责人：李耀坤 设计部A组组长 平 面 设 计：李一凡 设计部设计师 平 面 设 计：朱雁峰 设计部设计师 平 面 制 作：吴芳宇 设计部制作 策 划 文 案：邬晓凯 策划部经理 市 场 调 查：李春南 策划部文案 媒 介 执 行：刘 娟 媒介部经理 策划书执笔：邬晓凯 前 言 本策划文本包括细说CBD、市场分析、竞争者分析、客户群分析、项目定位、品牌推广策略等组成部分，全面涵盖了广告策划运作的内容，为项目整体宣传推广与实施提供全面的指导。 目 录 第一部分：细说CBD 第二部分：市场分析 第三部分：竞争者分析 第四部分：客户群分析 第五部分：项目定位 第六部分：品牌推广策略 第一部分：细 说 CBD 含义及起源？ 国际著名的CBD区？ 八大特征？ 北京CBD规划？ 北京CBD现状？ 北京CBD未来？ 细 说 CBD ( 含 义 及 起 源 ) CBD即英文Central Business District简称，最早产生于20世纪20年代的美国，中文译为商务中心区是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、娱乐、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。 国际著名的CBD区 东京/新宿 纽约/曼哈顿 法国/拉德方斯 伦敦/道克兰 香港/中环 上海/陆家嘴 细 说 CBD （ 八 大 特 征 ） 1、地理特征 局限于世界性大城市，代表整个城市最精华、超景观的区域 2、地价特征 楼价、地价在城市内或者一个区域内应该是最高的 3、建筑特征 高楼耸立，高密度建筑量 4、人口特征 高密度人流，一个大厦内可能就集中了几十万人办公 细 说 CBD （ 八 大 特 征 ） 5、产业特征（核心） 以代表当今时代最先进、最发达的金融、保险、证券、中介、 会计等第三产业为主 6、功能性特征 是市场经济体制下一个经济的枢纽机构 7、景观特征 代表一个城市的形象 8、时代性特征 体现网络和全球经济化的功能 细 说 CBD （北京CBD区域图） 细 说 CBD （北京CBD的现状） 一、具备CBD的基础和功能 1、标志性建筑：国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等 2、世界500强企业中有160多家在北京设立机构（CBD商圈99家） 二、具有雄厚的涉外资源 1、使馆云集，朝阳区聚集了占北京60%以上的外国商社 2、3000多家各国公司、167家海外新闻机构大多在CBD区内办公 3、50%以上的五星级饭店宾馆分布在东三环沿线 三、交通与网络铺设基础远超其它区域 细 说 CBD （北京CBD的未来） 1、一批高300米左右的摩天大楼将出现在CBD（金十字区域），国贸三期将以330米的高度成为北京第一摩天大楼与CBD核心区新的标志性建筑。 2、北京WTO的口岸，世界经济与贸易重要的中心之一 3、世界500强企业云集，成为各国金融机构大厦形象基地 第二部分：市 场 分 析 市场供应？ 市场需求？ 市场价格？ 市场预测？ 市 场 分 析（北京CBD写字楼市场供应） 现状一：高档物业集中，写字楼供应比例超过50% CBD高档物业构成比例图表