文化休闲旅游项目可行性研究报告.doc

北京市房山区佛子庄乡 滨水文化休闲旅游区 可行性研究报告 北京市房山区佛子庄人民政府 2010-12-31 目 录 第一章 项 目 简 介 第二章 开 发 项 目 情 况 第三章 市 场 分 析 第四章 旅游发展定位 第五章 项目建设内容,投资估算与资金筹措 第六章 景区的环境保护规划 第七章 项目的实施与管理 第八章 项目投资效益测算分析 第九章 结 论 第一章 项目简介 1、项目名称与规模 名称：佛子庄乡滨水文化休闲旅游区 规模：420亩 2、项目选址 规划地分东西两部分，以大石河水域为基础，整合两岸滨水空间及村庄用地。规划范围东部陈家台村，西部佛子庄村废旧煤厂。本河段水量相对充沛，尤其黑龙潭至陈家台部分，由于黑龙潭的几处泉眼常年泉水汩汩，形成北方难得的水质清澈、四季长流的河段，是佛子庄乡开发旅游的重心所在。 3、项目内容 东部旅游区由佛香禅寺为主，另有烈士陵园、放生池、垂钓观光酒店组成了具有多功能性的休闲度假区。 西部旅游区为太公岛垂钓观光园、景区具备特色采摘、垂钓、住宿、就餐、观光功能。 第二章 开发项目情况 大石河贯穿佛子庄乡境，是未来佛子庄乡的旅游休闲廊道。规划选取自佛子庄乡与河北镇交界处的铁路桥至佛子庄村这一河段打造大石河滨水文化长廊，一则此段水量充沛，易于发展深受游客喜爱的亲水活动，二则本段旅游资源点相对集中，文化内涵浓郁，三则属于乡境入口段与中心段，是展现佛子庄整体形象的最佳区段。 1、滨水旅游资源 本区段拥有的几处常年汩汩而流的地下泉眼使这里的水域资源具备其独有特质： （1）水量相对充沛，常年川流不息。 （2）水质清澈，据有关资料记述，佛子庄乡境内河流属于北京市水质唯一符合一级的水体区段。 （3）黑龙潭水质为重碳酸—钙—镁型，清澈甘洌，水温13.5℃，有冬暖夏凉的感觉。 黑龙潭分布呈弧形，长七、八百米。由黑龙神泉为其补给源，泉水从河道中多处岩石溶洞和裂隙中涌出，在河道中汇成潭。其溢流构成大石河的补给源。雨水与河水合流，难以分别，旱季潭水最深为4—5米，宽10—15米。 （4）水体形式多样：宽阔的水面，潺潺的溪流，神秘的深潭，静谧的浅塘，多样的水体形式提供了多样的水体景观。 （5）河岸景观丰富：本区段河岸宽窄不一，既有河漫滩又有农田，既有陡峭的山崖，又有水边的村庄，而在黑龙关村下的河漫滩处，当地居民为了增加农用地并防止水土流失，用石头堆砌了很多类似于梯田的挡墙，具有浓厚的地方特色。不同的河岸带给游客异样的滨水空间。 2、山地旅游资源 河谷两侧多为高山，部分为独立山丘、缓坡。大山山势雄伟，孤山则俊秀挺拔。山上植被茂密，夏季郁郁葱葱，秋季色彩斑斓。山坡上栽培了各种果树。而山脚的村庄则坐落有序。 3、 乡土文化景观旅游资源 3.1、 宗教文化资源 宗教文化景观留存较为丰富，有残存的两座古庙。其中，龙神庙远近闻名，曾有乾隆题词，寺庙两侧有塔林遗址，现存两座，保存较好。每年二月初二都由政府牵头举行龙神庙会，在房山区深具影响力。另一座寺庙在黑龙关村北，叫七圣贤祠，俗称“五道庙”，为村庄增添了一抹浓重的宗教文化色彩。 3.2、传统村落景观资源 黑龙关的传统民居堪称大石河谷民居典范，依山傍水而建，特色石板屋顶、传统的四合院、悠长的街巷。黑龙关建关已有千年历史，古村历尽沧桑，是佛子庄乡宝贵的乡土遗产。 3.3 民俗文化资源 村中至今保存着一些古老的民俗传统， 例如仍保存完好的桔槔，即一种利用杠杆原理发明的提水工具，此工具已延续两千多年，在春秋时期就出现了，而目前已不多见。另外，院墙供奉天地神位的神龛，也成为民俗中的一个亮点。 4、历史文化资源 佛香禅寺南侧的烈士陵园为旅游区增添了浓厚的历史厚重感，意义深远。 第三章 市场分析 在目前,旅游产品正从观光型向观光、度假和专项旅游相结合的趋势发展。度假旅游正成为发展速度最快的旅游产品。一些书籍甚至预测至2010年我国的度假旅游收入将达到7200亿元人民币，占当年旅游总收入的51%。 1、世界旅游业发展趋势 旅游业是世界上成长最快的产业之一。旅游业在不断地上升和发展，因此我们把它称为“朝阳产业”，它将很快成为世界上最大的产业。但旅游业不仅仅是一个反映游客数量的产业，它还是一个体验型产业,旅游业是出售“体验”的。如果你对商品和服务收费，那你是在做商品和服务生意。但主题公园属于体验经济，顾客购买的是体验。 随着人类进入“休闲时代”或称为“体验经济”，21世纪的休闲、旅游产业将有许多新的变化和更大的发展。这其中，娱乐因素(Entertainment Factor)，即E因素起着至关重要的作用。如果你对有形商品收费，那你是在做货物生意；如果你对实施的活动收费，那你是在做服务生意；只有当你对顾客和你在