某青岛大型居住社区招商手册(50页).ppt

地理位置 **国际村坐落于青岛市城阳区空港路和正阳路交汇处。距离市中心直线距离30公里，约40分钟车程，距城阳区政府7.5公里，距机场8公里，距**海滨高尔夫球场20公里。**国际村地处的城阳区，内有青岛流亭国际机场，全国著名港口青岛港近在咫尺，多条高速公路贯穿其中，形成极其便利的海陆空立体交通网络。城阳区是青岛市通向国内外的必经之地，被称为青岛市的北大门。 周边环境 项目北侧一路之隔是筹建中的华侨大学，南侧临崂山余脉，**国际村正处于崂山旅游线上，沿正阳路15分钟车程可到崂山旅游景点仰口，青岛市大的旅游环境和城阳区的旅游资源都会给项目带来机遇。宋代的百福庵遗址、汉代通真宫遗址、康城书院等环绕周围。同时由于项目的大规模开发，形成当地的一大景观，与当地的旅游业发展相得益彰，成就项目不可限量的发展潜力。 **国际村占地面积1780亩，建筑面积约100万平方米，建筑形态有：独立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层及高层公寓。总户数近6000户，是目前青岛房地产项目中规模最大的居住社区。 开发周期为6-8年，分3-4期进行开发，投资约25-30亿元人民币。 一期的开工时间为2003年10月，主要开发的是多层、小高层。 配套设施 零售超市、国际学校、医院、会所以及星级商务酒店等服务配套设施齐全。 配套设施 区内还设有近90亩的高尔夫练习场及多个网球场及运动场，为小区居民提供便捷的休闲运动场所。 计划建于社区西北角，占地约50,000平方米，学校拟建400米塑胶跑道，体育馆、教学楼、图书馆、电教室以及学生公寓等。学校定位于国际化的高中、初中、小学教育，突出特色教育。以现代化、信息化、国际化为建设目标，施行国际通行的教育机制。 会所位于广场西侧，建筑面积10000平方米，地下一层，地上三层。内部设置为壁球室、保龄球场、桑拿房、游泳池、健身房、中西餐厅及酒吧等。（招商可以整体承包给合作方，也可根据按项目分给不同的合作方，整体承包可以给于最大程度的优惠。） 拟建4个幼儿园，每个幼儿园的建筑面积有1000平方米左右，分布在社区各组团，面向学龄前婴幼儿进行科学启蒙教育。因招生所面临的是外籍人士和中高收入的家庭，所以要求合作方提供的硬件和师资达到国际水准。 合作经营： 我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订《合作协议》，幼儿园建成后，由合作方经营，年底按《合作协议》分配利润。 转让经营： 由我公司负责幼儿园的施工建设，然后以现房形式出售，投资方自筹教学设备、人员，自行管理。 租赁经营： 由我公司负责幼儿园的施工建设，建成后以租赁的形式租给合作方。 占地约9500平方米，以牙科、妇产科为主。主要面向社区居民提供日常的医药、保健、就诊、居家护理等服务，医疗仪器设备先进，医护人员素质高。 合作经营： 我公司以现有的土地出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订《合作协议》，医院建成后，由合作方经营，年底按《合作协议》分配利润。 占地约9000平方米，主要集中在社区商务服务区，主要经营对象为小区内的业主和周边地区消费者，要求经营商有较强的经济实力和市场运作经验。 加盟连锁： 由**国际村置业有限公司提供土地或建筑设施等有形资产，合作方提供人员、资金、设备及“品牌”，合作方负责管理经营，在每一个经营会计周期结束，双方按“合作经营协议”分成利润。 转让经营： **国际村置业有限公司提供土地，提供规划设计方案；投资方严格按我公司提供的规划方案，进行住宅的投资开发建设施工，投资方自筹资金，自主经营、自负盈亏。 租赁经营： 我公司负责建设，根据经营方的需求，将建筑设施长期租赁。租赁费可低于同地区的同类型行业标准。经营方独立享有“品牌”。 占地约10000平方米，位于社区商务服务区。要求酒店硬件设施先进，装修、服务、管理达到四星级以上的标准。 合资经营： 要求合作方投资比例不低于30%，组成合资企业，按投资比例风险共担，利益共享，也可优先回报投资方。 租赁经营： 我方先期将配套设备安装完毕后，由合作方带资装潢筹建，装潢要按四星级标准。然后独立经营，自负盈亏。 国内外合法独立经营的公司； 必须有一定的品牌知名度； 有较强的经济实力，良好的商业信誉； 具有丰富的市场运作经验 开 发 商 青岛**国际村置业有限公司 行销代理 谢 谢！ 幼 儿 园 幼 儿 园 招商方式 幼 儿 园 招商方式 幼 儿 园 招商方式 专 业 医 院 招商内容和方式 医 院 专业医院 招商方式 超 市 招商内容和方式 超 市 超 市 招商方式 超 市 招商方式 超 市 招商方式 酒 店 招商内容和方式 酒 店 酒