万科广场物业管理成本数据库【荐】.xlsVIP

（库）综合型 （库）办公楼 （库）单体联排别墅 （库）公寓住宅 成本估算表 公共运行费用估算 资产设备配置 人员配置 项目概况 项目名称： 年月日 数量 总占地面积 总建筑面积 独栋别墅 排屋 多层 建筑密度% 绿化率% 物业项目概况 绿化面积 集中景观（个） 高层 商住办公楼 可收费建筑 面积 楼层 门栋（幢） 商业 合计 设施、设备 车位 电梯 水泵 空调 供暖、供热 照明系统 数量 单位能耗 项目名称： 成本项目 同上 同上 行政费用 财产费用 车辆 电脑 传真机 打印机 复印机 投影机 摄像机 照相机 空调 电脑软件 网络设备 电视机 音响设备 验钞机 碎纸机 专用工具设备类 保安设备 割灌机 绿篱机 高空喷雾机 保洁工具 打蜡机 刷地机 吸水机 洒水车 扫地车 维修工具 内容 总金额 饮水机 办公桌椅 培训桌椅 会议室桌椅 沙发 固定资产测算表 单价 折旧年限 年折旧额 1、 2、 3、 对讲机 绿化工具 升降机 疏通机 电钻 后勤保障工具 食堂用 合 计 装修等资产摊销 管理用房合计 运输类合计 行政办公用 行政办公用品 年成本 人员费用测算基础表 物业管理前期成本测算表 项 目 公寓住宅（高层、多层） 单体、联排别墅 商住办公楼 人数 月成本 年成本 元/M2 合 计 1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用 1) 办公费 2) 差旅交通及车辆费 3) 交际应酬费 4) 通讯费及网络费 5) 水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、 居委会费用 9、社区集体活动费 10、 其它（上缴佣金） (二)保安费用 2、财产费用 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 4、物料消耗 1)保安物料及器材消耗 2)消防物料及器材消耗 5、其他 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用 3、物料消耗 1)保洁工具消耗 2)保洁用具、材料消耗 3）保洁水费 4、生活垃圾处理费 (四）绿化园林景观费 1、绿化人员费用 2、绿化养护费 1)花卉苗木肥料药剂费 2)绿化水费 3)绿化分包费 4)其他 4、园林景观费 1)道路广场草地围墙费用 2)室外、水景水电费用 (五）维修费用 1、公共维修人员费用 2、行政及物料消耗费 1)设备工器用具费 2)公共部位维修养护物耗 3)其它 （六）公共设备运行费及养护费 1、电梯 1)电费 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 2、空调、通风设备 2)维修费用 3)外包费用 5、上下水泵 6、消防设施 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 7、公共照明（楼道、道路、广场） 8、屋面、墙体等公共、共用部位 1)维修费用 9、差价损失(量差) 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他 一、物业管理成本 (一)管理处综合费用 1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 3)其他 1、公共电费 数量 功率 运行时间 单价 月均费用 年度费用 说 明 电梯 水泵 空调、通风 公共照明 其中：道路 楼道 景观 供暖 供热 其他 小计 2、公共用水 吨 保洁 绿化 消防 水景 合 计 总 计 公共设施运行费不包括其维护物料消耗，主要指运行中的税水、电消耗。 3、外包费用 保洁外包费 保安外包费 环境绿化外包 维修外包费 生活垃圾处理外包 项目名称： 内 容 按工作性质分类测算 按用工制度分类测算 成本项目 说明 经理 管理人员 维修人员 保安员 保洁员 绿化人员 合计 职员 职工 员工 工资性费用 月均工资 人员费用 年均工资 同上 半年奖及季度奖 奖金(年) 同上 过节费(年) 加班费(年) 福利费(年)