9第十章 城市土地利用.ppt

第十一章 城市土地利用 印加古城：马丘比丘 一、自然环境和城市土地利用 自然环境影响着城市土地利用。 行为过程 城市人的行为改变了自然环境 反馈过程 环境又反过来作用于城市人的行为。 （一）城市地理位置的选择 （1）相对位置（大位置）：决定城市的个性和发展前途 （2）城址（小位置）：决定城市的发展，城市形态和内部结构 （3）尽量避免选在易发生地震的地带上 （4）沿河建城要充分考虑河道的变迁 唐山大地震31年祭 （二）城市地下空间 （1）充分利用城市地下空间，分散地上压力; （2）过度抽取地下水、油、气，会引起地面沉降，造成危害; （3）沿海城市要防止海水（咸水）侵入现象; （4）冻土层上的建筑，要注意因取暖使冻土受热融化，影响安全; （5）废弃垃圾埋在地下，经雨水冲刷，容易污染地下水; 波士顿的地下空间利用 地面沉陷 （三）地基承载力 地基土堆积的年代 地基土成因 地基土性质 地下水情况 建筑物基础 建筑物性质 （四）城市地形 从建设角度考虑，平原最为有利，丘陵困难较多，山地则需要更大的工程措施和投资。但过于平缓，当坡度低于0.3%时，则往往不利于地面水的汇集和排除; 不同坡度对城市建设的影响; 人工挖山填土向海、河、湖等一切低洼地和低丘、缓坡等高地要土地所造成的影响; 城市建设改变地表，铺设水泥、沥青路面影响地表水的下渗，易造成洪水; 表1 不同坡度对城市建设的影响 （五）城市气候 风向和风速：对市区内的工业区、居住区布局影响最显著; 城市热岛效应：年平均比郊区高0.5—1℃; 尘盖：大量微小粒子悬浮于城市上空，降低城市能见度，加强热岛效应，如遇逆温层天气条件，往往发生严重的空气污染事件。 （六）城市植被 绿化是城市不可缺少的部分，在城市中起着保护环境，改善环境的作用，主要作用有： ★吸烟滞尘，净化空气; ★减弱噪声; ★调节、改善小气候★净化污水，防止火灾蔓延; ★某些植物还可监测大气污染，起指示报警作用; 国家森林城市指标体系 １．城市森林覆盖率南方城市达到３５％以上，北方城市达到２５％以上； ２．城市建成区（包括下辖区市县建成区）绿化覆盖率达到３５％以上，绿地率达到３３％以上，人均公共绿地面积９平方米以上，城市中心区人均公共绿地达到５平方米以上； ３．城市郊区森林覆盖率因立地条件而异，山区应达到６０％以上，丘陵区应达到４０％以上，平原区应达到２０％以上（南方平原应达到１５％以上）； ４．积极开展建筑物、屋顶、墙面、立交桥等立体绿化 二、中心商务区（Central Business District） 1.概念:CBD一般位于城市的中心，是城市中商务活动和人流域最集中、交通最便捷、建筑密度最大、吸引力和服务范围最大的地区，同时也是地价最高的地区。是城市经济的中枢。 2.特征:具有区域中最高的中心性； 具有最高的易达性和拥挤程度； 具有最高的人际和信息交流量； 具有最高的土地价格； 具有最集中和最高档的零售业； 具有最高的服务集中性。 3、CDB发展新趋势: ① CBD职能升级，国际商务办公在性质及规模上占绝对主导地位。新兴的国际性CBD不断崛起。 ② 在级差地租和级差收益的作用下，高等级办公机构继续向CBD聚集，而低等级办公机构则不断外迁。 ③ 交通通信进一步现代化。 ④ 在景观上，CBD趋向于高层高密度发展。 ⑤ CBD的规模将有计划性地扩大。 二、世界著名的CBD * * 立体停车场 海水入侵 台北市地价分布图 纽约CBD 位于纽约的市中心，总面积57.91平方公里，区内人口150万人，形成于上个世纪70年代中，可谓世界CBD的老大，也是最早的CBD之一。　　 著名的联合国总部、帝国大厦、华尔街、百老汇、格林威治村、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院、中央公园等在这里汇聚为一个包罗万象的神奇世界，除了银行、证券、保险、跨国公司总部之外，许多非赢利机构如研发中心、政府机构、工会、房地产、广告及各种团体都被良好的环境吸引于此，产生纽约经济发展的催化剂和火车头。 *