交易合同-B202-301宗地土地使用权转让合同书.docVIP

B202-301宗地土地使用权转让合同书 本合同双方当事人 转让方： 受让方： (以下简称乙方) 法定代表人： 职务： 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 乙方于 2002 年 8 月 30 日在深圳市土地房产交易中心通过公开挂牌转让方式以人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写 元）竞得甲方委托交易的B202-301地块土地使用权地上建筑70%份额商品房(合建筑面积31673.6 m2,其中办公23755.2 m2、单身公寓7918.4 m2）、地下室建筑60%份额（合7402.8 m2 ）。现甲、乙双方就B202-301地块土地使用权转让事宜订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方同意将 B202-301 宗地土地使用权地上建筑面积70%份额商品房、地下室建筑60%份额转让给乙方，并同乙方合作续建B202-301地块项目“深圳文苑“（暂定名），竣工期限为： 从市建设局签发开工许可证之日起18个月内交付使用。 （一）双方合作条款如下： 甲方责任是： 负责提供经国土局批准的建设用地，宗地号B202-301； 协助投资方办理项目的续建手续； 负责向投资方提供移交本项目有关文件、资料； 派出专人协助监督工程质量、进度及有关产权登记确认工作； 与乙方共同协调在本项目续建过程中与周边相关单位的关系。 乙方责任是： 负责提供“深圳文苑”所需的全部资金； 负责“深圳文苑”续建的具体工作，保证按期、按质、按量交 付甲方应得的产权； 负责支付“深圳文苑”的工程款等一切费用，并向有关单位交 纳一切应支付的款项； 负责按国家、省市有关规定选择施工队伍，按期核发工程进度 款，做好工程预结算； 与甲方共同办理本项目用地手续、建设手续、竣工手续，按时 填报有关报表； 做好“深圳文苑”的施工计划，并向甲方书面通报实施情况。 其它说明： 1、“深圳文苑”是暂定名，可作更改，新名由双方协定； 2、“深圳文苑”建成后物业管理由双方另行商定。 （二）B202-301地块的基本情况： 1、土地用途:办公及单身公寓 2、土地位置：福田区莲花北路与新州路交汇处 3、土地使用年期：50年（19951月4日—2045年1月3日）； 4、土地面积：5298.3 m2 ; 5、可建设总建筑面积为57586m2 ,其中：办公33936 m2、单身 公寓11312 m2 、地下室12338 m2 （地下室面积不计入容积率）； 6、建筑容积率：8.6 7、建筑覆盖率：≤40% 8、地面状况：1998年已完成地下室工程，按现状转让； 9、房产证号：0099396 第二条 乙方同意购买本合同第一条确认的土地使用权（含地上建筑物、附着物）的成交价款为 万元（小写 万元），甲方对该成交价款无异议。 乙方同意已交易的履约保证金1000 万元自动转为成交价款的一部分，成交价款具体按以下方式分期支付： 首期款:签订《转让合同》后5天内一次性付清6159.99976万元（含保证金）； 第二期款:签订《转让合同》后一月内付700万元； 第三期款:主体工程完工后一个月内付750万元； 尾款:项目竣工交付使用后一个月内全部付清； 首期款项必须打进乙方指定的帐户，其余款项直接向甲方支付。 第三条 该地块转让涉及应交的税费中，依法属转让方交纳的均由甲方承担；属受让方交纳的由乙方承担。如本合同需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。 第四条 截止该地块转移登记申请核准之日前，甲方应将该地块的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，该地块的土地使用费由乙方承担。 第五条 乙方同意接受B202-301宗地土地使用权转让挂牌交易文件规定的一切条件。 乙方对上述土地的面积已勘察核实，对现状无异议。 第六条 乙方按第二条规定交纳成交价款首期款项后5日(工作日)内，甲乙双方备齐有关资料共同向深圳市房地产权登记机关申请办理该宗土地的房地产权转移登记手续。 第七条 在房地产权登记机关核准该地块的转移登记申请以前，有关该地块的产权瑕疵所引起的风险、责任仍由甲方承担；自房地产权登记机关核准该地块的转移登记申请之日起，有关该地块的一切风险和责任由乙方承担。 第八条 自房地产权登记机关核准该地块的转移登记申请之日起5日内甲方移交土地使用权（含地上建筑物、附着物）及相关资料，同时乙方承接《深圳市土地使用权出让合同书》[深地合字(94)10