贵阳市前期物业服务合同（示范文本）.doc

贵阳市前期物业服务合同（示范文本） 甲方： ； 法定代表人： ； 电话： ； 住所地： ； 邮编： 。 乙方： ； 法定代表人： ； 电话： ； 住所地： ； 邮编： ； 资质等级： ； 证书编号： 。 根据《贵州省物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘（委托）乙方对 （物业名称）进行前期物业服务管理事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位置 ； 建筑面积 。 物业管理区域红线范围： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业服务管理区域内，须参照贵阳市行业行政及主管部门颁布的《贵阳市普通住宅物业管理服务等级标准（试行）》、《贵阳市非住宅物业管理服务等级标准（试行）》（贵阳市物业管理协会“市物协字[2014]第05号”），按双方约定的相关等级标准的要求，乙方提供的前期物业服务管理包括以下内容： (一)物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； (二)物业共用设施设备的运行维护、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通； (四)物业规划红线内的配套设施（会所、游泳池、商业网点等商业性设施，以及儿童游乐设施、健身设施、球场等非营利性共用设施）的维修养护和管理；规划红线与市政及相邻界定设施的外联及处理； (五)公共绿化的养护和管理； (六)车辆停放管理； (七)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； (八)物业档案资料管理； (九) 。 第三条 在物业服务管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： (一)物业服务前期介入的相关工作； (二)业主室内装饰装修服务管理 ； (三) 。 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护、特邀服务或其他服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第五条 乙方提供的前期物业服务管理应达到约定的标准（物业服务管理标准见附件五）。将业主/使用人要求的服务等级标准及其服务内容与质量应该明细和量化。 第三章 服务费用 第六条 甲乙双方应遵循合理、公平及服务费用与服务水平相适应的原则，提出质价相符的管理运行成本，并选择以下第 种方式收取物业服务费（保障性住房前期物业服务实行政府指导价）： (一)物业服务费包干制： 物业服务费用由业主/使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米； 高层住宅： 元/月.平方米； 别 墅： 元/月.平方米； 办公楼： 元/月.平方米； 商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。 乙方按照包干制收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量等级标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 (二)物业服务费酬金制： 甲方按每 月支付给乙方物业服务酬金 元，乙方按双方约定的服务内容和质量等级标准提供服务。 第七条 物业服务费调整的依据 物业服务费收费标准的调整可参照政府公布的物价涨跌指数，经与业主/使用人协商后可作适当调整，保障性住房也可在价格部门审批调整后的价格内做适当调整。