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恒 石 地 产 董茹村市场调研报告 全国宏观政策分析 太原市经济发展及政策解读 太原房地产市场分析 周边竞品项目分析 区域资源分析 Part 1.市场篇 Part 2.本体篇 地形图 项目区位图 项目四至 区位扫描 SWOT分析 Part 3.定位篇 Part 4.规划篇 Part 5.营销总控 项目定位思考 整体项目形象定位 项目案名建议 项目客群定位 项目价格定位 营销思路及目标 营销及推广策略 首期入市及节点倒排 整年推盘计划及节奏 营销推广渠道及费用预算 销售总额及回款预算 Contents. 目录 规划建议 建筑立面风格建议 产品建议 物业管理服务建议 Part 1.市场篇 Part 1. 市场篇 全国宏观政策分析 太原市经济发展及政策解读 太原房地产市场分析 周边竞品项目分析 区域资源分析 全国主要房地产政策回顾 实行宽严有别、收放并举的房地产调控政策 国务院出台“国十条”新政，更大力度遏制房价过快上涨 10年1月 10年1月10日，国办发出通知，要求进一步促进房地产市场平稳健康发展 调控进入观察期，具体执行层面更加细化 10年6月4日，规范第二套住房认定标准 政府重拳出击， 4月17日出台新国十条,5月前后地方细则纷纷出台 10年6月 10年3月10日，国土部强调房地产用地监管。 10年3月10日，国土部强调房地产用地监管将开展突击检查。 4月20日，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 6月3日，城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文明确个人房贷二套房认定标准 10年4月 10年5月 5月26日，国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》 7月7日，最高人民法院、中纪委、住建部、中国人民银行等19部门公布《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》 7月8日监察部、人力资源社会保障部发布《违反规定插手干预工程建设领域行为处分规定》 10年4月11日，银监会规定银行不得对投机投资购房贷款 10年4月17日，房价过高地区可暂停发放第三套房贷款 10年3月 政策力度加大 多次重申土地增值税问题 6月12日，住房城乡建设部等7部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 10年7月 7月20日，胡锦涛在党外人士座谈会上强调，加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革 政策注重具体执行层面 12月20日，胡锦涛在党外人士座谈会上强调，加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革 2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，限购令出台，二套房首付不低于60%、加大保障性安居工程建设力度”等八项措施，被业内称为新“国八条”。 10年1月 11年2月 第二轮调控 政策出台 限购令细则出台,进一步强化了调控细则 1月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部 出台《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 全国政策部分 Part 1. 市场篇 全国宏观政策分析 太原市经济发展及政策解读 太原房地产市场分析 周边竞品项目分析 区域资源分析 全国政策部分 未来调控的几个方向 限购 信贷 税收 供给 监管 违法违规用地处罚和收回 土地供给的进一步扩大 保障房的保质保量 打击房地产开发企业违法违规行为 规范房地产预售行为，进行预售制度取消的试点 问责 保障房 房价上涨过快城市限购否 是否出台房价控制目标 限购城市的扩大化 限购力度的加强 首套房首付款的提升和贷款利率的上调 银行信贷总量和流向的控制 土地增值税的严格清算 营业税、契税优惠的全面取消 政府政策调控的逻辑和方向已经十分明朗，稳中微调将成为未来一段时间的主基调。 Part 1. 市场篇 全国宏观政策分析 太原市经济发展及政策解读 太原房地产市场分析 周边竞品项目分析 区域资源分析 太原经济分析 太原2001—2011年GDP发展情况 核心要点：发展迅速，但经济总量较低，经济发展上升空间较大 2011年太原市GDP解读 2005-2010年太原国内生产总值走势（单位：亿元） 年平均增长率10% *数据来源：太原市统计年鉴 2011年，太原市实现地区生产总值2080.12亿元，同比增长9.9%，增速快于全国平均水平0.7个百分点。其中，新兴产业发展迅猛，实现增加值127.05亿元，增长27.7%，成为拉动工业增长的主力军，增速远远高于煤焦冶化电等传统行业。同时，其对工业增长的贡献率也已超过五大传统产业贡献率之和。　　从产业结构来看，第一产业实现增加值33.88亿元，增长3.1%