弱电说明书.docVIP

鄂尔多斯综合小区 弱电设计方案 室 审 组 审 审 核 设 计 二00二年九月 一. 前言 鄂尔多斯综合小区建筑约为260894m2，小区包括住宅、商用、会所及公建配套等建筑，居住人口共计1129户。随着产业结构向高增值型和知识集约型转变以及人们对住宅要求层次的提高，高增值型、高利润、高享受的智能小区已成为21世纪房地产开发商的主导方向，并且也将成为人们购房的主要热点。因此我们认为，鄂尔多斯综合小区要定位于住宅智能化的安全、便利、舒适，以一种新的竞争理念，独具一格的卖点，赢得更多有购买能力的住户群，建立一种属于自己特有的品牌优势。其中智能化住宅也是该综合小区一个品牌亮点。 根据建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》的要求，并结合鄂尔多斯综合小区的实际情况，鄂尔多斯综合小区弱电主要从以下几个方面进行实施： 1.安全防范子系统，包括以下五个部分： 1） 出入口管理及周界防越报警 2） 闭路电视监控 3） 对讲/可视对讲与防盗门控制 4） 住户报警呼救 5） 保安巡更管理 2.信息管理子系统，包括以下五个部分： 1） 远程自动抄表 2） 公共设备监控管理 3） 车辆出入与停车管理 4） 紧急广播与背景音乐 5） 物业计算机管理 3. 火灾自动报警系统 4. 信息网络子系统 二.系统设计依据 1. 鄂尔多斯综合小区有关资料 2. 建设部 《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》 3. 建设部 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 4. 建设部 《小康住宅电气设计（标准）导则》 5.《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》 6. 建筑部《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》（1997-290） 7.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） 8.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-96） 9.《智能建筑设计标准》（DBJ-08-17-95） 10.《市内电话线路工程设计规范》（YDJ8-85） 11.《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》（YD/T2008-93） 12.《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94） 13.《中华人民共和国安全行业标准》（GA38-92） 14.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94） 15.《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94） 16.《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-90） 17.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98） 18.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2001年版） 19.《建筑设计防火规范》（GBJ16-87 2001年版） 三.系统设计方案 1.安全防范子系统 1.1 出入口管理及周界防越报警 建立封闭式住宅小区，加强出入口管理，防范小区外闲杂人员进入，在小区围墙上方采用双光速红外探测器，防范非法翻越围墙或栅栏，当发生非法翻越时，探测器就立即将警情传送到小区物业管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。 出入口是指进出小区的主要通道口，出入口管理是限制外来闲杂人员进入小区的重要方式，一般通过门禁管理系统来实现。 1.2 CCTV监控系统 小区内的主出入口、地下车库、电梯轿箱、重要公共建筑及周界等处设置摄像机，将图像传送到小区物业管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。 1.3 对讲/可视对讲防盗门控制系统 在小区各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现住户与访客对讲或可视对讲。住户可以遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入住宅楼内。本方案建立小区对讲网络，具有管理主机、门口机、室内机三方面通话功能，实现二次确认，为小区提供二级安保功能。 1.4 住户报警呼救系统 住户报警呼救系统是为了保证住户在住宅内的人身及财产安全，通过在住宅门窗及室内其他部位安装各种探测器进行日夜监控。当监测到警情时，将警情信号传送到物业管理中心的报警控制主机，报警控制主机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的灾害种类或入侵方式等信息，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同