现代购物中心.ppt

美国旧城改造专家本杰明?伍德设计事务所和东方文化背景的新加坡日建设计事务所以及同济大学设计院的共同配合，分别以不同视角剪裁石库门里弄。为了真实体现上海历史文化，保留石库门建筑的砖墙、屋瓦、石库门，开发商瑞安集团不惜代价，从国外进口价格昂贵的防潮药水注射进旧砖瓦。而石库门建筑内部的结构，就以现代都市人的生活方式重新打造。 现代购物中心起源与特点 Shopping mall（购物中心） Shopping mall起源于80年代的美国，成为美国经济值得骄傲的标志之一，同时也成为全球现代商业的样板。 主力店（百货店或超级市场）、商业街、停车场、购物需求、日常活动需求 Shopping mall（购物中心）的起源　 北美MALL是郊区型MALL的代表。地大物博、人口分布分散、较高人均GDP、人均汽车占有量多。 欧洲MALL是城市中心型。防止城市膨胀、保护郊区城市中心绿化带。 Shopping mall 的北美体现与欧洲特点　 加拿大爱民顿MALL是世界最大的购物中心，有800多家商店，100多家餐厅。有世界最大的室内娱乐场、最大的室内人工湖……每年有数百万游客从世界各地前来游玩。 国际经验说明：在 人均GDP达到1000美元时，百货商店兴起；达到2000至3000美元时，超级市场兴起；6000美元时便利店兴起；8000美元时仓储式商店兴起，达到12000美元时，才是购物中心大发展的时代。 美国的人均购物中心面积是1.8平米，香港为0.367平米。 香港是从人均5000美元起步，而中国购物中心的发展是在人均GDP不高，人均汽车占有量不高的现实情况下发展起来的，这就注定了中国购物中心的发展必定是在城市中心首先取得成功。 购物中心的 发展与GDP 香港和日本——是亚洲Shopping mall的代表区域 始建于1982年的太古城中心被称为香港最早的现代化购物中心 太古城中心的出现，让香港居民第一次真正体会到了现代化购物中心的魅力。也是香港购物中心的娱乐化阶段，是随着香港的地铁大规模建设兴起的。 这一阶段的特点是娱乐化开始出现，具备了全新的休闲购物理念。 今天的香港购物中心已发展到主题化服务阶段，本阶段的背景是购物中心已趋向饱和，竞争激烈，新的购物中心纷纷求新求变，以期创造领先的差异化优势。 本阶段购物中心以IFC MALL和朗豪坊为代表。 Today 天空之城为主题，从人造天幕到通天梯的设计，都体现了朗豪坊是一个以年轻、时尚、现代为特色的主题型购物中心 朗豪坊——天空之城 青衣城——海洋主题 从购物中心形象立面设计，到服务台设计、中庭海洋餐厅设计，都体现了浓郁的海洋风格。为购物中心创造新颖的海洋主题，营造剧场化的购物感受。 以“人 都市 自然共存”为主题 设计理念：为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所 日本大阪Namba Parks 香港购物中心的显著特点 Hongkong 在香港，地铁到哪里，购物中心开发就跟到哪里。 没有完善的公共交通建设，就没有香港繁荣的购物中心。 将购物中心与酒店、写字楼设计成商业金三角， 合三为一，实现商业资源的的互通互享。 积极利用旅游经济的客源拉动力，使购物中心成为著名的旅游景点。 如香港时代广场曾被列为香港十大旅游景点之一，成为外地游客观光购物必去的地方。 时代广场主入口有3000平米的露天广场和大型电子屏幕，在次连续十年举行了除夕夜“苹果倒数”活动，成为香港除夕狂欢的代表场景。时代广场众多设施具有旅游观光特色，如内部设有全亚洲首座环形电梯，让人倍感新奇。 美食在购物中心总营业面积中承租面积最大，平均占总承租面积的25%以上。露天儿童乐园设置再美食广场旁，方便餐饮与儿童之间的联动。 多主力店原则，层层都有主力店。而不让主力店占据一整层的面积，而是让它同一店铺多层分布。用主力店吸引人流，推动人流。 在购物中心设置大型电视屏幕形成人流的集中的焦点效应 让建筑外部形成消费动力 建筑玻璃墙外墙进行主题式设计 在购物中心的商业价值体系中，有一个“成半递减”规律，传统商业楼层从地面每上一层，其商业价值即几乎递减一半，然后逐层递减，被称为购物中心商业价值中的“金字塔现象”。 中庭构筑一个从一楼到顶楼的有序的商业价值体系 现代购物中心通过中庭为消费者展示了一个缤纷精彩的消费世界，通过舒展的视觉空间，营造剧场式的卖场效果，吸引着消费者在此流连，在此购物和消费。 弧线型中庭设计、多中庭设置，鼓励层间运动，形成购物的流动的空间 中庭是一个购物中心的第一印象 中庭的本质就是一个大橱窗 将各个楼层的商业功能在一个空间内展示出来，一方面引导消费者在商场内消费和购物，另一方面通过展示作用提高各个功能层的商业价值（鼓动层间运动）。 大量运用弧形动线，创造购物中心丰富的视觉空间和愉快的购物体验