建设工程经济冲刺课件-李岩老师【荐】.pdf

全国一级建造师《建设工程经济》主讲教师:李岩 lZ101000 工程经济 lZ101010 资金时间价值的计算及应用 资金 资金是运动的价值，资金的价值随时间变化而变化，是时间的函数，随 时间 时间的推移而增值，增值的这部分资金就是原有资金的时间价值，是扩 价值 大再生产及资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。(以利息或 利率为例) 影响 、资金使用时间 单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时 资金 间越长，资金时间价值越大，反之越小 时间 2 、资金数量多少 其他条件不变的情况下，资金数量越多价值越大 价值 3、资金投入和回 对投资人而言，在技资额一定或回收总额一定的情 的因 收的特点 况下，前期技入的越少或收回的越多，越有利 素 4 、资金周转的速 在一定时间内，等量资金的周转速度越快，周转次 度 数越多，资金的时间价值越多。 利 借贷过程中，债务人支付给债权人 利息额是衡量资金时间价值的绝对只度 息 超过借贷金额的部分 利 单位时间内所得利息额与原借贷 衡量资金时间价值 i=It/P 率 金额之比 的相对尺度 影 1、利率高低首先取决于社会平均 利率与社会平均利润率的变化是同方向 u内问 利润率的高低 的而不一定是同比例的 利 、社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于借 供大于求，利率低， 率 贷资本的供求情况 反之则高 因 3 、借出资本要承担风险 风险高利率高，反之则低 素 4、通货膨胀对利息波动有直接影响|通货膨胀过大可能会便利息为负 5 、借出资本的时间长短 贷款期限长，利率高，反之则低 利 单利(利不生利) F=PX (I+nXi) 1--; 与i 反映的周期要一致 d 息 复利(利生利、利滚利) 1. F=Ft- X (I + i) 工程经济分析中一般采 计 2. F=Px(l+iY 用复利计算 算 资 1. 两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下(即利率不为0) 两笔 金 资金是否可能等值。不可能 等 2. 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可 值 能等值。可能 3. 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。则在 其他时间点上其价值关系如何。相等 4. 现在的300 元和10 年以后的800 元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不 变，则这两笔资金在第一年年末的价值如何。相等 全国一级建造师《建设工程经济》主讲教师:李岩 全国一级建造师《建设工程经济》主讲教师:李岩 lZ101012 资金等值计算及应用 一、现金流量图绘制(三要素:大小、方向、作用点) F 。 n-1 n 年 A P 1、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续，轴上刻度表示时间单位，可以是 年、半年、季度、月等，时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单位末的时点: 2 、垂直于横轴的箭线，表示不同时点的现金流量情况。对投资人而言，横轴上 方的箭线表示现金流入 (CIt) 下方的箭线表示流出 (cot)