住宅项目设计任务书.docVIP

住宅项目施工图 设计任务书 设 计 任 务 书 一、项目概述 项目位于大连市旅顺口区铁山街道；规划用地9951.95㎡，总建筑面积约19367.85㎡，本次进行施工图设计，共有2栋住宅楼，底两层商业网点。地块内无市政道路，地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程名称为： 铁山街道中心棚户区安置房A1地块(铁山街道中心回迁区1#、2#楼) 。 二、设计内容 1、施工图设计（单体建筑施工图、单体结构施工图； 2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施工图； 3、外网综合管线汇总图整体方案设计。 4、红线内上水管网施工图设计。 三、实际具体要求 （一）建筑部分 平立剖图： 该住宅工程为小高层建筑，具体位置及层数详见总平面图。 单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。 建筑外立面以规划局批准的方案进行设计，详见效果图。 技术要求： （1）户型平面方案以我公司最后签字为准。 层高：公建一层4.2m，二层3.6 m；住宅3m（详见报批方案）。 （2）砌筑墙体（轻集料混凝土小型空心砌块） * 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系：起居室与主卧室，考虑起居室开间尺寸大小与主卧室面积大小，并靠卧室一侧墙面平整。 * 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。 （3）楼地面 * 卫生间比厅房结构降板100mm，设计时应避免卫生间楼地面见梁。 * 电梯前室地面，楼面。公共楼梯间一层地面，入户大堂均采用磨光花岗岩板。 （4）门窗部分： 公建可采用大玻璃不锈钢门；分户门采用三防门、室内门不做，用户自理。 * 窗采用钢塑平开窗，中空玻璃，外框颜色根据效果图，内框为白色；小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。 * 单元门采用成品可视对讲门，大扇逆时针开启，小扇顺时针开启，为1500×2100㎜，大扇1000㎜；入户门采用1000×2100㎜三防门；卧室门洞900×2100㎜；卫生间门洞800×2100㎜。 * 门窗两侧要有空间，方便业主将来装修。 （5）厨房 * 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同时操作的可能，考虑微波炉、冰箱等的放置位置。 * 厨房不设地漏，地面不做防水； 厨房抽烟机烟道垂直集中排气。 （6）卫生间 * 热水器：主次卫生间均设电热水器插座。 * 卫生间排气：卫生间采用集中排气管道， 卫生间内应避免有梁穿过。 （7）屋面 * 屋面需要做好各管线穿板防水处理， 出屋面的门要求设置雨棚。 （8）阳台及露台 * 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。 * 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。 * 阳台栏杆尽量避免横向设计，避免儿童攀爬，阳台局部采用普通栏杆。 （9）空调位置 * 空调室外机位（净尺寸）：1000*600。 * 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能，靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。 （10）外墙装饰 * 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主，底两层公建以墙面砖为主。 * 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。 （11）楼梯间 * 一层入户大堂，电梯前室为磨光花岗岩板，其它层水泥压光，栏杆为普通白钢栏杆。所有需留消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌60厚砖墙，留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。 （12）电梯(甲方需明确土建样本) * 电梯为消防电梯，载重量不应小于800kg，速度1m/s. （13）公建其它 * 室内墙体刮大白（乳胶漆墙面），顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。 * 屋面：不上人屋面铺块材，坡屋面为水泥瓦。 （14）住宅其它 * 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。 装修标准 * 内墙：公共部分墙面刮大白；卫生间厨房毛胚。 * 顶棚：毛胚。 * 楼面：楼梯间采用水泥压光，电梯前室地面采用磨光花岗岩板；室内毛胚，卫生间防水。 * 屋面：住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。 * 厨房：预留洗菜盆给水点； 卫生间：预留冷、热水水点。 * 楼梯间：小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆，墙面刮大白（乳胶漆墙面） 防水、屋面外墙保温： 由设计院形成方案，我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措施”，并以此为依据进行合理设计。（保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板B1，防水可采用SBS、聚氨酯） （二）、结构专业 1、设计要求 * 结构形式：根据建筑形式选用合理的结构形式，以结构形式安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则，根据以上目的，本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。 * 基础形式：根据地质勘察情况，按经济合理原则确定基础形式。本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础，由于本工程持力层较深，当基础底标高未达到持力