时召洋与上海申东木材有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案.docVIP

时召洋与上海申东木材有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 上海市第二中级人民法院民事判决书 (2014)沪二中民二(民)终字第1151号 　　上诉人（原审被告）时召洋。　　被上诉人（原审原告）上海申东木材有限公司。　　法定代表人谭存阳。　　委托代理人邬华良，上海市李国机律师事务所律师。　　委托代理人陈路，上海市李国机律师事务所律师。　　上诉人时召洋因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第968号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人时召洋、被上诉人上海申东木材有限公司（以下简称“申东公司”）的委托代理人陈路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。　　原审法院经审理查明，2013年1月1日，申东公司（签约甲方）与时召洋（签约乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将本市长阳路XXX号东方市场内大厅三区7号房屋（以下简称“系争房屋”）租给乙方使用，承租建筑面积33.6平方米，乙方依法承租房屋仅用作建材；租期2013年1月1日起至2013年12月31日止，租赁期满，合同到期自然终止，甲方收回全部租赁物，乙方应如期交还，乙方若有意续租，则须在租赁期满2个月前向甲方提出书面需求，在同等条件下乙方有优先承租权，经甲方同意后，重新签订租赁合同；年租金人民币（以下币种均为人民币）24，120元，租金按月支付，租赁押金1，900元，租金先付后租，签约时乙方向甲方支付当月租金及押金，以后每次在当月前20天前向甲方支付下月租金2，010元；租赁物的租金、各项押金、其他费用，乙方可由现金、银行转账等方式支付给甲方，甲方提供合法收据，甲乙方各自承担国家所规定的税金；租赁期间乙方发生的水、电、煤、通讯费等费用由乙方承担并支付，租赁期满，乙方按时搬出，经甲方验收租赁物原有设施完好，并结清水电煤、通讯等费用后3日内由甲方无息返还给乙方押金；乙方若需重新装修须向甲方提交图纸方案并征得甲方的书面同意，因甲方违约使合同提前终止，对乙方装修投入，甲方按未履行合同剩余时间占合同约定期限的比例进行补偿，但装修投入的金额须事先经甲方同意，决算金额经具有审价资质的专业机构审价，所出具的审价报告复印件加盖乙方公章后报甲方备案；租赁期届满或乙方原因提前合同终止的，乙方投资的装修物中乙方不得拆除，除可移动设备外，均归甲方所有，甲方无需对乙方作补偿；租赁期间租赁物若遇政府市政动迁、房地产收储、开发项目拆迁或甲方上级部门需要经营开发，甲乙双方无条件提前终止租赁，合同自行终止，双方互不承担责任，乙方应按甲方要求日期及时搬迁，同时甲方对乙方不作任何经济赔偿……。合同其他约定中载明，到2013年11月10日止，已付租金20，770元，11月11日起至12月31日止，只需付3，350元整。　　2012年10月29日，申东公司向时召洋开具押金1，900元的收据一份，并载明装修期10天。2012年11月1日，申东公司向时召洋开具2012年11月10日起至2013年11月10日的租金收据1份，金额24，120元。原审审理中，申东公司、时召洋一致确认，申东公司曾退还时召洋2013年7月之后的租金，包括租房押金在内，时召洋支付租金至2013年6月30日止。　　2013年9月2日，上海东方建材市场经营管理有限公司向上海东方建材市场全体租赁户发出《上海东方建材市场清理歇业告示》一份，载明：“上海东方建材市场开业经营已十余年，本市场系利用原生产车间厂房及简易建筑改建而成。经长期使用相应设施已陈旧老化明显，存在严重安全隐患。近年来，虽经市场和租赁户们不断整修维护，但仍难以达到现行安全标准。鉴于目前市场建筑设施状况，按照政府及有关部门对建材市场经营设施安全标准的基本要求，市场已不具备继续经营的条件。现经市场投资方研究决定，上海东方建材市场将于2014年1月1日歇业，在此之前数月间，作为清理限租时期，各承租户应早作准备，妥善安排，及时搬清。”2013年9月30日，上海东方建材市场经营管理有限公司将上述《告示》张贴在市场内。　　2014年3月31日，时召洋与其他市场业主向申东公司提交《诉求书》一份，载明：“合同期为2013年年底，但贵公司在去年9月30日已给各进场租赁户发了通知的前提下又在大门入口处张贴告示，直接阻碍客户进场购物，给商户造成了巨大的经济损失，在此提出经济赔偿；进场租户子女在没有转学的情况下强制外迁不合情理；由于市场年久失修，汛期到处漏水，给许多商户的商品造成损害，我们要求进行赔偿，在没有赔偿之前不作搬离。”　　2014年4月，申东公司以合同签订后，时召洋前几个月支付正常，自2013年7月起未支付租金，也不愿意搬离，其行为违反房屋租赁合同为由，起诉至原审法院，请求判令：1、时召洋搬离上海市杨浦区长阳路XXX号东方建材市