万晟南部新城地块市场报告.ppt

万晟南部新城地块市场报告 品牌： 恒大 （中国房地产上市公司百强） 建筑风格： 新古典主义 产品： 高层 主力户型： 85 ~ 120㎡为主 140~300㎡为辅 特色： 精装修 售价： 7500元/平 必威体育精装版动态： 5月25日加推85-120㎡ 起价： 首付13万送13万装修 核心片区各楼盘小结： 1、保利林语基本售罄，剩佘产品类独栋46套 2、绿地中央墅三期因为规划原因没有推出，2013销售剩余 产品， 3、太阳世家因为规划原因从入市到现在都没有畅销。 4、中海紫金苑是区域即万晟清华园之外最高端楼盘。 5、恒大御景是区域销售状况较好的楼盘，剩余也多为大面 积产品。 项目主要竞争楼盘为：力旺美林、华润橡树湾、中海新地块 国信御湖公馆； 片区产品小结： 1、片区项目多为中高端产品， 2、小高层主力面积120平米的产品 3、高层主力面积 4、别墅主力面积200~300平米 5、洋房主力面积 6、片区毛坯产品销售均价为7300元 片区客户素描 年龄：30~45周岁 车：中高端车型 家庭人口：3~5口人为主 购买动因：认可南部新城的发展及规划 高端住宅聚集区的随众心里 需求面积:6000单价的楼盘需求在90—120平米为主力，7000元以上的楼盘100—140 客户来自区域： 核心客户：朝阳区、南关区、汽车产业开发区 拓展客户：净月区、二道区 边缘客户：铁北区域及外县市 八一水库片区 品牌： 大禹集团（本地开发商） 建筑风格：纽约褐石风情 一期产品：小高层77-97平方米 均价： 5600元/平， 洋房100-140平方米 均价： 6200元/平 特色： 景观居所,宜居生态地产花园洋房 必威体育精装版动态：二期预计6月中旬上市 一期均价整体上涨， 面积： 95/100平小高层 130平洋房 片区产品小结： 1、片区项目多为 2、小高层主力面积 3、高层主力面积 4、别墅主力面积 5、洋房主力面积 片区毛坯产品销售均价为5800元 片区客户素描 年龄：主力客群的年龄以25~35岁 车：家庭配车10万以下的车型偏多 家庭人口：一般为两口之家和三口之家居多 购买动因：看好项目性价比和未来的发展趋势； 另外益田枫露丹堤赠送学位吸引了大批的客群； 需求面积:高层产品需求在70—90平米为主力， 多层产品需求在100~130平米为主力； * 项目分析 项目建议 定位输出 推广策略 推广执行 项目分析 市场分析 项目本体分析 南部新城现有楼盘，按区域可分为核心片区及八一水库片区 南部新城核心片区 八一水库片区 南部新城片区 南部新城核心片区 主要项目： 恒大御景、保利林语、绿地中央墅、中海紫金苑、万晟清华园、华润橡树湾、太阳世家、力旺美林、国信御湖公馆、中海新地块、本项目地块； 此区域是长春大品牌开发商集中区域，也是长春继净月别墅区之后，成为长春中高端住宅聚集区，长春人认可城市发展区域，改善型居住区域； 恒大御景 2014-12-30 交房日期 金碧物业有限公司 物业公司 2013-2 上市日期 2.5 容积率 南关 所属版块 总占地面积：17.8万㎡ 总建面：44.5万㎡ 项目规模 品牌： 绿地（世界500强企业） 建筑风格： 法式 产品： 洋房、双拼、联排、独栋 主力户型： 100 ~ 140㎡洋房 特色： 一层送地下室、花园 售价： 7800元/㎡ 必威体育精装版动态： 现剩余洋房约9套 面积区间： 100-140㎡ 均价： 7800元/㎡。 绿地中央墅 2012-12 交房日期 绿地集团上海科瑞物业 物业公司 2011-8 上市日期 1.04 容积率 南关 所属版块 总占地面积：7.3万㎡ 总建面：7.5万㎡ 项目规模 品牌： 保利（央企） 建筑风格： 现代主义 产品： 洋房、联排、类独栋 主力户型： 90 ~ 140㎡洋房 起价： 8500元/㎡ 必威体育精装版动态： 三期加推195㎡ 叠拼、类独栋， 均价： 9000元/㎡，