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中国银行按揭贷款 一、定义： 购房人向售房人支付银行规定比例的首付款后，购房人以所购房屋的产权作为抵押向银行申请借款，银行将剩余比例房款预先支付给售房人，之后由购房人按月向银行支付本金及利息。 二、条件： 私有产权证2.建立在买卖的基础上3.有固定收入年满18岁的中国公民 三、贷款额度、贷款年限及利率 、费用： （1）贷款额度：首套可贷评估值的七成，二套可贷评估值的四成 （2）贷款年限：年龄+贷款年限≤70，房龄+贷款年限≤30（取最小值） 94年前的办不了 （3）认定二套的标准：征信中有房屋贷款就算二套！ （4）费用： 1、评估公司收费：预评费100元，成交价的3.5‰+200元 2、公证处收费：贷款额3‰+200元 3、抵押登记（他项权证）：市政：400元包钢：500元东河：600元 4、利率：基准利率上浮10% 四、流程： 签署三方合同---攒件---评估公司评估---交接首付---买卖双方去银行签字---银行审核---过户---取证---取正式评估报告----办理抵押登记---取他项权证---向银行递交他项权证---银行放款 五、银行资料： 1、 购房人夫妻（身份证.户口本.结婚证/离婚证、 单身证明复印件各4份）.银行费用. 半.1寸照片，外地户口的增加一年的个人所得税票据 或者一年的养老保险票据（东河提供主贷人手章） 2、售房人夫妻（身份证.户口本.结婚证/离婚证/单 身证明复印件各1份）手（东河提供房主手章） 3、产权证复印件一份 4、东中报件需要首付款转帐小票 5、学历证明、资格证书、资产证明（车本、定期存 款证明）等 6、以上报件资料全部用A4纸复印 注意：面签时借示人标准备资料时请用A4纸复印，面签时借款人、售房人夫妻双方及保证人到场并且带齐所有证件的原件，东河中行要求借款人带手章。 工商银行、邮政银行抵押贷款 银行资料 1、定义 这里的装修消费类贷款指的是持 证抵押贷款，也就是用房产来抵 押、申请房屋装修的消费贷款。 夫妻双方身份证复印件，夫妻双方户口首页及双方当页，结婚证复印件收入证明，学历证明、资产证明、房本复印件，（以上证件号、姓名必须相符，各复印五份），近6个月的工资表和银行流水。 二，收费标准 公证费：按贷款金额3‰+200收取 评估：贷款额的3.5‰+200元 他项：400元 调查：200元 与二手房按揭贷款一样 评估费、公证费、它项费 三、贷款额度 3、贷款额度及年限、利率 贷款年限： 房龄+贷款年限≥20年 贷款可选择1---10年 贷款利率： 基准利率上浮20% 利率目前执行的7.3 贷款额度：评估值的60%邮政和工行是到家里签字 业务技巧 第一部分：公证 公证业务能涉及到的：《房屋买卖公证》、《委托公证》、《权利与义务转让》、《继承公证》、《经济合同证明公证》、《赠予公证》 《财产约定公证》。 A :《房屋买卖公证》《权利与义务转让》 什么情况下做？ 没有房本只有网签合同或证明文件（必须要有房款收据） 所需要的资料 房主的身份证、户口本、结婚证，未结婚的提供单生证明，买方提供身份证即可 买卖所涉及的房屋产权证或房屋证明文件（包括网签合同、拆迁合同、收据等） 收费标准：成交价的3‰ B : 《委托公证》 所需要的资料 房主的身份证、户口本、结婚证，未结婚的提供单生证明，受托人提供身份证即可 买卖所涉及的房屋产权证或房屋的证明文件（包括网签合同、拆迁合同、收据等） 收费标准：每宗收取200元出3份公证书，多出一份加收10元工本费， 需要注意： 什么情况下做委托公证？ 公司收取业务房的时候，委托在本单位身上 房主非常信任我们的时候或者房主不在、不便办理贷款签字或过户的时候，委托在我们或者他所信任的人身上。 我们一般做公证在安泰公证处（提问一下位置）找高小齐、李晓莉那里做，一般式不问房主问题，不会纠缠。 怎么和房主解释委托公证？ 答：解释就是说，我们现借高利贷一次性先把你们的钱给了你，完了我们还要再贷款换人家的钱，（其中这里可能麻烦的客户还需要讲解贷款流程，我这里就不讲解了）咱们先做了公证，出了公证书你先拿上，你一手交钱一手交公证书，你看到了钱到账了你把公证书给我们，你就不会有任何风险了。这样就能打消房主的那种高度戒备的心里。 我们需要做什么？ 答：1、房主资料需要印两份 2、公证书做成有转的的 3、一定要核对委托人和受托人的身份证号码。 C ：《继承公证》 什么情况下做？ 答：房本本人已经去世，无法本人签字过户，这个时候就要作继承公证，继承公证可以继承在一个人身上，也可以继承到多人身上。然后继承人拿的房本与继承公证就可以过到继承人的身上。 收费标准： 东河这边呢