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第十八章 合同法 一、合同法的基本原则及调整范围 二、合同的分类 三、要约 1、要约 （1）要约的概念——希望与对方订立合同的意思表示 两个条件：①内容具体明确 ②表明具有约束力 三、合同的一般条款 四、合同的形式 《合同法》第10条：“当事人订立合同，有书面、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”。 五、缔约过失责任 六 合同的生效 主体合法——具有民事权利能力、民事行为能力 意思表示真实——非必要条件 内容合法——不违反法律或者社会公共利益 形式合法——程序及表现形式 七 无效合同 八 可变更可撤销合同 九 效力待定合同 原因 十 合同的履行 1 掌握合同履行的一般规定 2 抗辩权——中止履行 3 熟悉代位权 4 了解撤销权 十一 合同的变更、转让 1 掌握合同变更 2 掌握合同转让 十二 合同权利、义务的终止 十三 掌握合同的解除 （1）特征 （2）合同解除分类 约定解除——协商一致 法定解除——5种情况 （3）解除权的行使 十四 熟悉合同终止的其他情形 十五 违约责任 1 掌握违约责任的承担方式 十六 掌握不可抗力及免责规定 自然事件，如水灾、火灾、地震、瘟疫等 社会事件，如战争、动乱、暴乱、武装冲突、罢工等，及政府的法律、行政行为 及时通知 提供证明 减损义务——被违约方 十七 合同的担保 1、掌握合同担保的规定 （1）概念 为保证履行合同，给对方提供的保证措施 提供担保的人——担保人：债务人或第三人 接受担保的人——担保权人：债权人 十八 掌握合同担保的形式 1、保证 2、 抵押 3 、质押 4、留置 质押与留置的主要区别 一 、性质不同。留置为法定担保，质押为约定担保。 二、标的物不同。留置物必须与主债务有关联性，不涉及第三人财产，质押不受此限制。 三、占有标的物的原因不同。在留置关系中，债权人最初占有债务人的动产是为履行主债的需要，只是在约定的期限届满时，债务人仍未履行义务，债权人才变为留置权人，质押人占有质物的原因是为了担保主债权的实现。 四、行使条件不同。留置权的实现受催告期的限制，质押行使没有这种约束。 五、消灭原因不同。留置权人一旦丧失对留置物的占有，留置权即消灭，质押丧失对质物的占有，并不当然导致质押的消灭。 5、定金 2）垫资及利息 合同约定——不得高出同期银行利率 未约定——拖欠工程款——不计利息 第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。” 第53条规定：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 （5）工程结算 程序：提交竣工结算文件 逾期未答复——视为认可 如期提出异议 双方协商 委托审核——提交审核意见 每项期限 约定 无约定——均为28日 工程量争议： 确认 书面文件 无书面文件——基地证据证明发包人同意 工程价款优先权： 不支付工程款—催告—仍不支付—折价拍卖—优先受偿 优先权 优于抵押权 次于购房人物权 实际支出费用，不包括损失利息等 期限——六个月，自竣工之日或 约定竣工之日起计算 二十 其他合同 掌握转移财产权利的合同 买卖 供用电、水、气、热力 赠与 借款 （1）买卖合同 当事人 出卖人——处分权 买受人——合法 标的——实物——非禁止流通物 出卖人义务 所有权转移给买受人 实际交付标的 转移登记 保证买受人权利完整——不受第三人权利的干扰 （2）借款合同 当事人 贷款人——出借方 借款人——借入方 贷款人义务 不得在本金中预扣利息 必威体育官网网址 借款人的义务 提供真实情况 接受监督 民间借贷 可以采用书面合同 可约定利息 ≤4倍银行利率 无约定，视为无息 （3）租赁合同 当事人 出租人 承租人 期限 定期——≤20年，超过的期限无效 不定期——可随时解除合同，事前通知 合同形式 ＜6个月——形式不限 ≥6个月——书面——否则视为不定期 出租人义务 维护修缮 保证第三人主张权利 承租人义务 恰当使用租赁物——不当使用——赔偿损失 不得擅自改造租赁物 及时通知——修缮或其他 掌握完成工作成果合同 承揽 建设工程 （1）承揽合同 当事人 定作人——提工作要求方 承揽人——完成工作方 特征 承揽人工作独立——接受定作人监督检查