2015年年第21期房地产业要参【荐】.doc

会员资料 仅供参考 房 地 产 业 要 参 住房和城乡建设部政策研究中心 主办 2014年5月26日（第21期） 本期要目 楼市调控应避免“抽风”前4月房企业绩分化中铁染指房产将建铁路城镇综合体 7 不动产登记制六月底出台 10 经济承压房企寻降低杠杆路径中国不会出现美式“断供”潮2014年1-3月海南省房地产市场运行分析美国4月份房屋营建许可数创六年新高 每周报告：2014年4月份房地产销售价格报告 　　　　　本周分析 本 期 评 论 楼市调控应避免“抽风” 楼市调整，似乎又处在一个新的节点上。日前，一些三四线城市已经开始放宽限购政策，给火势微弱的楼市加柴添薪，以防“薪尽火灭”。 调控带来的压力是实实在在的。对于一些地方政府来说，压力来自几个方面：一是到期债务的压力。长期以来，地方政府习惯了依赖土地收入作为质押物进行基础设施建设。房地产市场的持续低迷，不仅会直接导致地方政府债务违约，同时也将会让许多建设项目半途而废。另一方面则是来自于经济增长及房地产企业的压力。企业资金链的断裂将导致企业破产，银行坏账增加等一系列严重后果。谁都不希望房地产市场崩盘，但防止楼市泡沫“卷土重来”却又是必须的。如果此番调控失败，将有可能使一大批等待购房的中低收入者“梦断调控”、对房地产市场彻底丧失信心。 纵观近十年来的中国楼市调控，不难看到这样一条规律，即：面对楼市泡沫，政府接二连三地出台相关政策进行调控。一旦调控到某个节点，由于内外部形势出现了一些变化，于是突然之间政策极易出现大逆转，各种调控政策一夜尽改。于是，楼市又开始升温，泡沫又开始重新聚集，危机感又开始上升。如此循环，周而复始。 如何保证房地产政策的连续性，促进其长期健康稳定的发展，避免出现头痛医头脚痛医脚的“抽风式”调控？须知，制定政策犹如驾驶汽车在公路上行驶一样，既定目标明确之后，手里方向盘必须根据路况不断进行微调，除非遇到紧急情况，应避免大幅度的转动。 在分析房地产市场形势时，首先必须高瞻远瞩，着眼长远，保持定力。其实，任何一个产业，其市场波动是正常的，不波动才不正常。第二是要保证信息的可靠性，确保数据的准确性。如果离开了可靠的信息和准确的数据，就不可能制定出合理的经济政策。第三，要排除杂音的干扰，避免眼前的假象所误导。经过三十多年的市场经济改革，中国社会已经产生了多元化的利益主体。因此，每当一项政策出台时，都会有不同的声音，反映不同的利益诉求。这是正常的，也是社会进步的体现。然而，在多种声音中找到最值得倾听的声音，在不同利益主体之中求出“最大公约数”，从而创造更加持久的长期经济成长，这才是最重要的。 当前我国的房地产市场分化明显，一线城市和三四线城市“冰火两重天”。即使经过持续的调控，北上广深等一线城市同比涨幅仍达“两位数”。这与南宁、铜陵、温州等中小城市不可同日而语。出台政策，也应该考虑到这些不同的因素，区别对待。尽管目前一些地方政府相继放宽了限购政策，但决定楼市根本趋势的信贷政策暂时还看不到放松的迹象，因为决策者已经清醒认识到，只有做到“谋定而后动”，才有可能取得最后的胜利。 一 周 提 示 ◆ 2014中国上市房企呈四特点 日前，“2014中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十二届中国房地产投融资大会”在北京举行。2014中国房地产上市公司TOP研究成果显示，2014上市房企呈现业绩分化加速等四大特点。 该报告从四个方面分析了今年上市房企的特点：一是经营状况，营业收入与利润规模稳步增长，业绩分化加速；二是股东回报，资产收益水平下行，财富创造能力差距扩大；三是财务稳健性，负债水平小幅上升，高成本拿地加剧现金流压力；四是投资价值，房地产板块表现弱于大盘，利好政策提升部分公司投资价值。 ◆ 瑞银证券：房地产是中国经济面临的最大风险 瑞银证券必威体育精装版研报称，房地产是中国经济面临的最大风险，担心房地产面临拐点。该报告称，在经历了2012年下半年和2013年的强劲反弹之后，近几月房地产活动显著放缓多少在意料之中。然而过去十年间，住房供给增长一直快于内在需求，而支撑投资性需求的诸多因素正在消退、许多城市库存高企。瑞银证券认为房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险。 瑞银证券认为，政府仍有能力和意愿去缓和房地产下行带来的冲击，包括加大基础设施投资、放松房地产调控。因此，基准预测是房地产下滑被限制在可控范围内。考虑到今年以来房地产活动弱于此前的预计，瑞银证券将2014年和2015年GDP增速预测分别小幅下调至7.3%和6.8%。 ◆ 工业地产已成近年中国地产投资新热点 全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏