浅议房地产企业土地增值税、企业所得税筹划.pdfVIP

财会探析 浅议房地产企业土地增值税、企业所得税筹划 蒋志伟 ／青岛润达置业有限公司 【摘 要 】房地产企业是关系国民经济的重点支柱型企业，良好的税务筹划对房地产企业而言，具有重要意义。本文选取了 土地增值税和企业所得税两个方面，从房地产企业做好该类税种税务筹划的意义谈起 ，分别对房地产企业对这两类税种的税务筹 划进行 了详细探讨，以期对房地产企业的纳税筹划略进绵薄之力。 【关键词 】房地产企业 ；土地增值税 ；企业所得税 ；纳税筹划 ～ 、 房地产企业做好土地增值税和企业所得税税务筹划的 的实现 。对房地产企业而言，其财务 目标是税后利润最大化 。房 意义 地产企业土地增值税和企业所得税的数额都直接关系着企业税后利润。 房地产企业作为一种特殊类型企业 ，其税务筹划在符合税收政 倘若房地产企业具有 良好的税务筹划，则可以实现在当期及未来期间 策要求的基础上，又不同于一般企业的税务筹划。良好的税务筹划对 内少缴税费增大税收利润。第二，良好的税务筹划有利于房地产企业 房地产企业而言，具有重要意义。第一，有利于房地产企业财务 目标 提高运营和管理能力。房地产企业要先于财务决策对土地增值税和企 业所得税子细致分析，进行税务筹划。不仅能够规范房地产企业的财 务决策行为，还有助于房地产企业的运营和管理更规范和合理、合法， 作者简介：蒋志伟，女 (1976．8一一)，湖南省涟源人，现任单 财务活动也能得以健康有序进行。第三，有利于房地产企业合理配置 位：青岛润达置业有限公司．本科学历，中级会计师，研究方向：房 资源、优化产业结构。房地产企业在结合当前的税收优惠、国家鼓励 地产会计、金融。 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ● 一 ■ 一 ● ● 一 一 ● 一 一 ● 一 一 ■ 一 ● 一 I ■ ■ I I I I I I _ ■ I ■ I I 一 - 一 一 ■ 一 ■ _ ■ ● ● 一 l ● 一 一 _ 一 其所，从而达到偷漏税款的目的。 控 制规范得到有效贯彻执行 ，企业应当加强监督检查。 (4)违规编制虚假 的 自制 原始凭证 。 (3)加强管理信息系统控制 通过管理信息系统 ，中小企业 内 (四)会计机构与会计人员不符合会计规范 部的员工能够清楚的理解企业的内部控制制度，明确其所承担的职责 在企业会计机构设置上 ，有的独资小企业干脆不设置会计机 和任务 ，并及时取得和交换他们在执行、管理和控制企业经营过程中 构 ，有的企业即使设置会 计机构，一般也是层次不清、分工不太 所需 的信息。有效的信息管理系统有助于提高中小企业内部控制的效 明确。在会计人员任用上，小企业最常见的做法是 任用 自己的亲属 率和效果 。企业应按控制系统的需要识别使用者的信息需要 ，在此基 当出纳 ，外聘 “高手”做兼职会计 ，这些人员有在税务部 门工作 础上收集、加工和处理信息，并将这些信息及 时、准确和经济地传递 的 ，有国 有企业财务管理人员 ，在会计师事务所的人员等，一般 给企业 内的相关人员，使他们能够顺利履行其职责。 定期来做账。有的企业管理者也愿 意聘请能力强的会计人员，但是 (三)加强学习，提高会计人员的自身道德水平以及专业能力素 中小企业由于其发展前景及社会上得到人们认同程度较底 以及较差的 质会计人员职业道德水平的高低，关健在教育。开展会计职业道德教 工作保 障，使得其对优秀会计人员的吸引力远不如大企业 。会计从 育是培养会计人员具有良好职业道德、坚定的职业信念 、规范的职业 业人员资格 认定及规范考核的问题也很多 ，会计无证上岗现象严 行为不可缺少的环节。会计教育不能仅 限于传授业务技能与知识，更 重，会计主管不具备专业技术资格的 现象不胜枚举。会计人员的后 重要的是要灌输道德标准和敬业精神，不仅要加强对在校学生的教育， 续教育培养工作几乎没有进行。