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房价指数继续回落 当月资金来源增速回升 —— 5月全国房地产行业综述 │ 本刊评论员 5月份，央行召开住房金融服务专题座谈会，会上重点就落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作进行研究，并根据目前的问题提出五点要求，即“央五条”。此次会议再次强调“满足首套自住房贷款者需求”，体现了中央“有保有压”的调控基调，通过差别化的信贷政策为房地产市场刚性需求的平稳释放提供有效保证。由于近来银行资本不断上升，使得按揭贷款的定价上升，贷款审批放缓，此次会议提出“合理确定利率水平”、“提高贷款效率”，其主要目的仍在于保障首套房购买者的刚性需求，降低符合条件的贷款者的借款难度，是贷款利率稳定在此类贷款者的承受范围之内。“央五条”出台后，多家银行纷纷表态将尽快根据央行要求制定细则。12日，平安银行称，将支持自主性住房的贷款需求，并根据情况随时调整房贷政策。19日，中国银行表示，今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房，未来仍将支持居民家庭购买首套自住商品住房。 2014年5月份，房地产开发投资增速减缓；企业开发资金来源增速由负转正；商品房销售面积降幅收窄；5月全国1193亿元，用于支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。财政部要求各地区于2014年5月31日前，将中央财政城镇保障性安居工程专项资金下拨到市(县)，并适当向城镇保障性安居工程任务较重的资源枯竭型城市和三线企业比较集中的城市倾斜。同时，要求市(县)财政部门按照工作(工程)进度及时拨付资金，确保资金专款专用。《通知》明确，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。以全体人民住有所居为目标，完善住房保障机制，促进房地产市场健康发展。与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。，全国房地产开发投资亿元，同比增长%，其中，商品住宅投资亿元，同比增长 资金来源：2014年1-5月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长%，增幅比上月下降0.9个百分点。其中，，增长%；利用外资最慢，下降24.5%。5月份当月，房地产开发资金来源新增9528亿元，同比微涨0.2%，增速比上月加快2.1个百分点。其中，国内贷款新增1670亿元，增长16.5%，增速比上月加快14.0个百分点；个人按揭贷款新增1104亿元，同比增长7.1%，增速较上月加快18.5个百分点。 土地购置： 2014年1-5月%，涨幅与上年同期相比回升7.5个百分点。土地成交价款为2954亿元，增长8.7%。 5月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2960万平方米，同比增长1.0%，降幅较上月扩大21.5个百分点。当月土地成交价款为740亿元，同比增长6.0%。 从土地平均购置价格来看，2014年1-5月，房地产企业购置土地平均价格为2664元/平米，同比上涨15.2%，涨幅有所回落，比1-4月涨幅减慢3.8个百分点。 新开工面积：2014年1-5月，全国商品房新开工面积为59912万平方米，下降18.6%，与上年同期相比，增速回落19.6个百分点。其中，商品住宅新开工面积为42588万平方米，下降21.6%。 5月份当月，商品房新开工面积为16678万平方米，下降7.9%，增速较上月加快7.1个百分点。其中，商品住宅新开工面积为11404万平方米，下降12.0%，加快6.1个百分点；办公楼新开工面积为676万平方米，增长14.4%；商业营业用房新开工面积为2361万平方米，下降4.7%。 市场销售：2014年1-5月，全国商品房累计销售面积36070万平方米，同比下降7.8%。其中，商品住宅实现销售面积31946万平方米，同比下降9.2%。 5月份当月，商品房销售净增8361万平方米，同比下降10.6%，增速较4月当月加快3.6个百分点。其中，商品住宅实现销售7431万平方米，下降10.8%，加快4.9个百分点。 从销售额上看，2014年1-5月商品房销售额实现23674亿元，同比下降8.5%。其中，商品住宅实现销售额19720亿元，下降10.2%%，增幅同比回落67.1个百分点。 从待售面积看，5月末全国商品房待售面积为53402万平方米，比2014年4月增加750万平方米，同比增长24.4%，增幅较上月提升0.8个百分点。其中，商品住宅待售面积为35283万平方米，同比增长25.0%，增幅较上月回升1.1个百分点。 房屋价格：2014年1-5月，全国商品房平均销售价格为6563元/