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住交会现场论坛——2005房地产市场分析和2006年的展望 中国房地产业协会副会长秘书长顾云昌先生发言 日期：2005-12-19 15:01:22???? 来源:住交会??? 作者：?? 编辑：张伟??? 点击： 114 ??????? 2005年12月16日，上海新国际博览中心彩旗飞舞，人潮如流。 地产界大碗谈笑风生，迈入了CIHAF2005中国住交会开幕式主席台的红地毯。数声礼炮，拉开了被誉为房地产界奥斯卡的CIHAF2005中国住交会序幕。 　? 全国楼市总体发展情况并对2006年楼市做出理性的预测。以下为本次论坛实录内容： 　　主持人：大家好！今天下午我们1点30到4点30在3号馆举行住交会论坛，我首先代表主办单位重要性产业协会对今天下午来参加我们论坛的所有的嘉宾，所有的代表表示衷心地欢迎。这次论坛我们一共请了5位嘉宾来做演讲，那么5位嘉宾现在已经到了3位，还有2位一会儿到，首先我先介绍一下，中国房地产业协会副会长秘书长顾云昌先生，北京科技大学管理学院教授经济学家赵晓先生，上海说房地产行业协会王数间先生，一位是上海绿地集团董事长张玉良先生一共是5位嘉宾，那么今天下午的论坛准备这样进行，首先由我们5位嘉宾到台上每个人做30分钟的演讲，他们主要是做房地产分析。希望在座的听众如果有你们感性的去问题，可以互动提问，我们的会议四点半结束，2005年的房地产在不断地发生变便到今年的年底了，中国房地产市场形势是怎样一个发展情况，2006年中国的房产市场形式又会发生怎样的变化，那么这是我们大家不管是政府，企业、消费者各行各业都在关心的一个问题，我们首先有请中国房产协会附会长兼秘书长顾云昌做讲话，他的题目是2006年市场的展望恩。 　　顾云昌：各位嘉宾大家好！我的题目是2005房地产市场分析和2006年的展望。我们房地产业在这样发展当中，是一种什么样的表现呢？我想用两句话来概括，第一句话，中国房地产业在赞扬和鼓励声中发展成为自主产业暨这是我对2003年以前的中国房地产市场的概括，第二句话，中国房地产业在置疑和批评中茁壮成长，这是我对这两年中国房地产成长的一种环境的概括。 　　2005年楼市发展的态势，大家知道，2004年全国开始宏观调控，房地产是调控的重点之一。2005年的切断情况是在中央继续暨对国民经济进行调控的时候，重点对房地产进行调控，调控的效果如何，我向用主要的数据来说明，第一投资增长稳步回落，今年10月份同比投资增长21.6%，那么，这个增幅是逐步下降的，因为去年的同比增长是28.9%，这个增长速度低于固定资产投资的增长速度，应该说我们的行业表现不错，一到十月份我们同比增长12.5%，竣工面积同比增长12.6%，对比一下03年的情况，同比增长21.5%，但是到了04年竣工面积只有2.1%，这几个数字可以说明这几的年竣工的变化，第三点销售面积稳固上升，今年1到10月份，3.94平方米，其中现场销售2.75，因为现在和去年的统计情况不一样，按照合比的情况看，我们的销售面积在增长，第四点，土地开发和购买土地的情况，今年1到10月份完成土地开发面积，同比下降1.3%，购买土地面积同比下降1.1%，为了说明统计的情况，我把前几的年情况告诉大家，03年开发土地同比增长20.2%，购买土地同比增长21.5%，去年开发土地同比减少11.4%，购买土地同比增加5.4%，可以看出04年的购买土地下降了，今年在继续下降，开发商开发土地的面积继续下降，第五点房价增幅逐步回落，这是全社会共同关心的问题，全国商品住宅平均价的上涨幅度和商品房上升的幅度，我这里对比一下，因为04年全国房价上涨过快，引起全社会的关注，那么04年的房价上升多少呢？是14.4%，其中商品房上升15.2%，成为社会关注的问题，今年放慢到12.5%，二季度下降到10.1%，二季度的同比上涨10.1%，房价的增长速度放缓了，今年1到12月份70各城市的商品房的涨价幅度是8.3%，可以看出我们的房价是逐步地稳步回落。 　　根据以上数据的分析，我想有两个要素要告诉大家，调控楼市，效果呈现，大家知道，在市场经济的下面对楼市如何看，应该用市场的规律去看，也就是说，当一种商品供不应求的时候会涨价，这是供求关系的规律所决定的，有这样的认识，用社会眼光来看我们的市场，在04年我们的整个市场实行宏观调控，是以调控为主的，所以整个楼市总体上体出现了供不应求，导致了房价的过快上涨，我认为这是04年房地产上涨的主要原因是供不应求，或者是需求过旺，导致了房价过快上升。 　　而05年今年的调控是以调控需求为主的，或者说我们在继续调控加大了对需求的调控，对于过旺的需求进行遏制，使我们供求关系实现相对平稳，所以房价的增幅就回落。 　　我们可以从商品房的销售竣工比来看，商品房每年的销售面积今年3