2012年物业管理师考试物业经营管理模拟练习1.docVIP

2012年物业管理师考试物业经营管理模拟练习 1、根据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是( D) 。 A、各省、自治区人民政府建设主管部门 B、建设部小区办 C、中国物业管理协会 D、国务院建设管理部门 2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为( B )个工作日。 A、10 B、15 C、20 D、30 3、( A )主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。 A、政府价格 B、国务院发改委 C、物价管理 D、市场管理 4、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有( D )、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。 A、权利的享有和义务的承担相分离 B、主体法律地位对等 C、服务与被服务的对等 D、主题法律地位平等 5、(A )是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。 A、民 法 B、法规 C、条例 D、规章 6、自2004年5月1日起施行《物业管理企业资质管理办法》(建设部125号)规定：三级资质物业管理企业可以承接( C )的物业管理业务。 A、各种物业管理项目 B、30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目 C、20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目 D、10万m2以下住宅项目和3万m2以下非住宅项目 7、( A)是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。 A、民法 B、刑法 C、条例 D、规章 8、法律规范的三要素是指( B )。 A、调解、仲裁 、诉讼 B、假定、处理、制裁 C、公平、公正、公开 D、法律、法规、规章 9、《物业管理条例》规定，在交接物业时不按规定移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，并处( B )的罚款。 A、1万元以上3万元以下 B、1万元以上10万元以下 C、3万元以上10万元以下 D、5万元以上20万元以下 10、物业管理投标环节属于法律意义上的( A )。 A、要约邀请 B、要约准备 C、要约 D、承诺 11、物业管理服务中，服务的主体起主导地位的是( B )。 A、房地行政主管部门 B、业主 C、社区的建设 D、建设单位 12、在选聘物业管理企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的( B )原则 A、专业高效 B、公平竞争 C、统一管理 D、权责分明 13、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是( C )。 A、权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确 B、依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据 C、业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的 D、服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中 14、( D )往往是立法的先导，经过一段时间的实践后，转化为更为规范和稳定的法律。 A、决议 B、文件 C、制度 D、政策 15、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损坏的，应当依法承担相信的法律责任是( B )。 A、侵权责任 B、违约责任 C、行政责任 D、刑事责任 16、《合同法》采用的是( A )原则。 A、侵权责任 B、违约责任 C、时间优先 D、书面优先 17、( B )颁布的《物业管理条例》于2003年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。 A、全国人民代表大会 B、国务院 C、国家发展 D、建设部 18、按照《物业管理企业资质管理办法》的规定，一级资质企业的必备条件之一是管理( C )的物业。 A、各种类型 B、特种类型 C、两种类型以上 D、三种类型以上 19、前期物业管理由( A )负责选聘物业管理企业。 A、建设单位 B、业主大会 C、业主委员会 D、业主 20、收取物业服务的工作属于( B )的工作内容之一。 A、物业的接管验收 B、客户管理服务 C、安全服务 D、社区活动组织 21、物业管理企业在综合开发中根据业主、