2014-2019年中国物业管理行业分析及投资战略咨询报告.doc

2014-2019年中国物业管理行业分析及投资战略咨询报告 什么是行业研究报告 行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。 企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。 行业研究报告的构成 一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面： 报告摘要及目录 ? 一、经营规模：二三线城市拓展与区域深耕同步，助推在管面积持续提升???? 1、在管面积同比上涨 27.6%，百强企业优势明显???? 2009‐2012 年百强企业服务规模变化趋势 ??? ? ??? 资料来源：中国指数研究院???? 2012 年，随着宏观调控的深入，房地产市场各项指标快速增长的势头得到遏制，全国房屋竣工面积增长 11.4%，同比下降了 6 个百分点，导致物业服务行业新签约项目数量增幅有所放缓。但物业服务百强企业凭借良好的品牌效应、优质的服务、合理的产业结构，在市场竞争中依旧处于优势地位，2 012 年百强企业在管项目建筑面积均值达到 1354.3 万平方米，同比增长 27.6%，在管项目数量均值为 79.3 个，同比增长 10.1%，尽管增速较 2011 年有所放缓，但仍高出全国房屋竣工面积增幅 16 个百分点，表明百强企业规模不断扩大，市场优势进一步集聚。???? 2、百强企业加速扩张，二三线城市成为主要拓展区域???? 2009-2012 年百强企业进入城市数量均值及增长率 ? ???? 资料来源：中国指数研究院 ??? 2009 年以来，百强企业进入城市数量持续增加，2012 年均值达到 21 个，从区域分布来看，2012 年百强企业新进入的城市多为二三线城市，主要原因是前几年一些大型房企加强了二三线城市拓展力度，如恒大、万科、保利、龙湖等百强企业 2011 年二三线城市销售面积占比都达到 80%以上。这些项目入住后，为保证质量，大型企业更倾向于引入优秀的物业服务企业进行管理，对于他们下属的物业服务企业来说，被动的向二三线城市拓展；对于市场化运营的企业来说，选择主动跟随开发企业向二三线城市拓展的步伐。 部分百强企业 2012 年项目签约城市分布情况 ? 企业名称 项目签约城市 长城物业集团股份有限公司 西安（3），黄骅，南昌，邯郸，重庆，天津（4），孝感，九 江，潍坊，福州，宜昌，河源 港联物业（中国）有限公司 沈阳（3），昆明，哈尔滨，南昌，天津，长治，佛山（2）， 攀枝花，荆州，武汉，成都 深圳市开元国际物业管理有限公司 台州，绍兴（3）， 徐州（2），滨江，萧山，开封，海口 深圳市之平物业发展有限公司 桂林（2），南通，重庆（5），海南，南京，哈尔滨，耒阳， 从化，南宁，长春 ? ??? 资料来源：中国指数研究院 ??? 2012 年物业百强企业区域布局也向二三线城市拓展，除万科物业、绿城物业等公司外，一些市场化运营的公司也显示出这一特征，如长城物业、港联物业等公司 2012 年新签约的项目就主要集中在二三线城市。 ??? 2012 年百强企业进入城市个数分布 ? ??? 资料来源：中国指数研究院???? 从百强企业进入城市个数分布来看，2012 年，百强企业中进入城市个数超过 20 个的有20 家，10-20 个之间的有 22 家，5-10 个之间的有 26 家，少于 5 个的有 32 家。部分百强企业已基本完成了全国性布局，如绿城物业进入省份超过 20 个、进入城市超过 100 个，已基本覆盖全国。部分百强企业正在由区域性企业向全国性企业转变，扩张速度相对较快，甚至某些企业通过并购等方式加速扩张，如山东省诚信行物业管理有限公司 2012 年成功并购了香港天怡物业顾问有限公司和香港城市设施物业管理有限公司,将区域布局扩张到了香港。 400-600-8596 010目 录 第一章 物业管理行业概念 1 第一节 物业管理的介绍 1 一、物业管理的定义 1 ??? 物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理