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2014年中国物业管理行业发展前景浅析 近年来，受中国房地产行业风生水起的影响，家具、室内设计、中介地产和物业管理等下游产业都纷纷得以迅速发展，同样，如果楼市出现下行情况，下游产业也一并受到牵连。 在史上最严厉的调控政策出台三年后，开发商的投资热情终于有所减弱，2012年建设速度大幅放缓，新开工面积下滑，竣工面积同比增速放缓。前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国物业管理行业发展前景与投资战略规模分析报告》数据显示，2012年我国住宅物业新开工面积为13.07亿平方米，同比下降7.3%;住宅物业竣工面积为7.90亿平方米，同比增长7.3%，增长幅度下降6个百分点。（如下图所示） 2012年全国住宅物业销售面积为9.85亿平方米，销售价格为5429.93元/平方米，价格上涨了8.37%，高于2010年和2011年的增长幅度。 同时，在2013年中央“国五条”出台后，地方“国五条”细则出台前，在二手房转让所得税政策的刺激下，全国各地掀起了一股抢购热潮，致使3月成交量大涨，价格上涨的城市也随之增多。 目前主营住宅物业的物业管理企业数量最多，经前瞻产业研究院调查，物业管理百强企业中，明确提出以“普通住宅”、“高档公寓”等住宅物业为主营物业类型的企业超过60家，住宅物业服务费收入超过50%的企业有40家左右，这些企业包括万科物业、绿城物业、金地物业、龙湖物业等企业。 尽管目前住宅物业管理是物业管理企业的主要收入来源，但其份额不断被商业物业和其他物业类型所挤压。据前瞻统计测算，2008-2011年我国百强物业管理企业收入的均值由10038万元上升至16910万元，但其增速已呈现放缓趋势，2010-2011年两年的增速均在4%以下，而2009的增速在30%以上。收入的放缓使得住宅物业费收入在百强物业费收入的比重不断下降，2008-2011年间其比重下降了近10个百分点，到2011年只有53%左右，很快住宅物业将失去其“半壁江山”的地位。 前瞻分析：今年以来，受中国楼市大环境影响，成交的下行导致房地产下游产业出现了经营危机，加上近年来，关于住宅物业的纠纷的频繁发生，2014年下半年住宅地产的物业管理将会继续受到不良影响。尽管如此，国人对于高端服务行业还是处于不断追求的局面中，因而如果在未来发展过程中，更侧重于高端类型的服务，侧重于商业地产的物业管理的开发和创新，中国物业管理行业将会是未来五至十年享有较好发展前景的行业。 本文来源前瞻网，未经前瞻网书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！