2015物业管理师考试真题免费下载.docVIP

2015物2014年物：/bfmWmo 更多精品-物：307230424 　　1.物业管理最主要的特点是( )。 　　A.社会化 　　B.专业化 　　C.市场化 　　D.集中化 　　2.物业管理的本质是提供一种( )。 　　A.及时维修 　　B.统一管理 　　C.无偿服务 　　D.有偿服务 　　3.《物业管理条例》属于( )。 　　A.行政规章 　　B.行政法规 　　C.部门规章 　　D.部门法规 　　4.根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。 　　A.《管理规约》 　　B.《临时管理规约》 　　C.《住宅室内装饰装修规定》 　　D.前期物业服务合同约定 　　5.根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 　　A.2 　　B.3 　　C.4 　　D.5 　　6.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。 　　A.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作 　　B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导 　　C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议 　　D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督 　　7.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。 　　A.物化成果 　　B.物业管理服务 　　C.特约服务 　　D.专项服务 　　8.下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。 　　A.建筑物外墙清洗 　　B.小区路灯的维修和管理 　　C.为业主粉刷防盗网和门窗 　　D.物业档案资料管理 　　9.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。 　　A.70% 　　B.75% 　　C.80% 　　D.85% 　　10.物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( )。 　　A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余 　　B.业主缴纳的住宅专项维修资金 　　C.住房公积金 　　D.物业服务费11.物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。 　　A.持续性 　　B.差异性 　　C.相关性 　　D.广泛性 　　12.物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( )。 　　A.管理服务人员工资 　　B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费 　　C.按规定提取的工会经费、职工教育经费 　　D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金 　　13.下列费用中，应当计人物业服务成本的是( )。 　　A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 　　B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用 　　C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用 　　D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用 　　14.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )。 　　A.物业服务成本 　　B.物业服务企业的酬金 　　C.法定税费 　　D.物业服务企业的利润 　　15.下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是( )。 　　A.由业主委员会督促其限期缴纳 　　B.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决 　　C.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决 D.停止供电、供水、供气等服务 16.按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。 　　A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 　　B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场 C.低档物业市场、中低档物物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 　　D.一级市场、二级市场、三级市场 　　17.某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。 　　A.138 　　B.202 　　C.242 　　D.266 　　18.对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 　　A.土地供应政策 　　B.金融政策 　　C.地价政策 　　D.城市规划 　　19.国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。 　　A.“房地产权证”或“房屋使用权证” 　　B.“房地产权证”或“房屋所有权证” 　　C.“房地产权证”或“房屋租赁证” 　　D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证” 　　20.将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。 　　A.房屋所有权的性质 　　B.物业租金的内涵 　　C.房屋租赁期限的长短 　　D.房屋租赁期限约定模式的不同21.出租共有房屋应提交( )同意出租的证