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?2015物业管理师考试答案解析 2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：/bfmWmo 更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意） 　　1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。　　A.物业承接査验制度　　B.物业管理师制度　　C.前期物他管理招标投标制度　　D.住宅专项维修资金制度　　【参考答案】B　　【试题解析】物业服务企业资质管理制度和物业管理师制度,是物业管理专业化的两大制度基础。　　【考点来源】该考点来自教材的第一章《物业管理概述》的第一节：物业管理的概念。 　　2.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。　　A.业主享有共冋管理的权利　　B.业主享有权利的同时也承担相应义务　　C.业主放弃权利时可不承担义务　　D.业主不得以放弃权利不履行义务　　【参考答案】C　　【试题解析】业主不得以放弃权利为由而不履行义务。　　【考点来源】该考点来自教材的第一章《物业管理概述》的第五节《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的规定。 　　3.关于临时管理规约的说法，正确的是（）。　　A.物业服务企业应制定临时管理规约　　B.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约　　C.物业买卖合同不应包括临时管理规约　　D.物业买受人应当书而承诺遵守临时管理规约　　【参考答案】D　　【试题解析】建设单位应在销售物业前制定临时管理规约，物业买卖合同中应包括临时管理规约，物业买受人对遵守临时管理规约予以书而承诺。　　【考点来源】该考点来自教材的第三章《物业管理的基本制度》的第二节：管理规约制度。 　　4.根据《物业管理条例》.召幵业主大会临时会议须经（）以上的业主提议。　　A.10%　　B.15%　　C.20%　　D.25%　　【参考答案】C　　【试题解析】经20%以上的业主提议，可召开业主大会临时会议。　　【考点来源】该考点来自教材的第三章《物业管理的基本制度》的第一节：业主大会制度。 　　5.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（）进行査验。　　A.建设单位己出售的房屋　　B.专有部分和共用部分　　C.共用部位.公共设施设备　　D.建设单位所移交的部分　　【参考答案】C　　【试题解析】物业承接査验是对物业共用部位、共用设施设备进行检査和验收的活动。　　【考点来源】该考点来自教材的第三章《物业管理的基本制度》的第四节物业承接査验制 　　6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确潘改变用途的，应当（），并告知物业服务企业。　　A.经业主大会冋意　　B.经业主委员会冋意　　C.经行政主管部门审批　　D.依法办理有关手续 【参考答案】D　　【试题解析】业主确浠改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向规划部门办理有关手续 后告知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案-　　【考点来源】该考点来為教材的第_章《物业管理服务》的第四节物业使用与维护 　　7.根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。　　A.物业的使用和维护　　B.业主大会的表决程序　　C.业主委员会的组成和任期　　D.业主大会的议事方式　　【参考答案】A　　【试题解析】业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定：1、业主大会名称及相应的物业管理区域；2、业主委员会职责；3、业主委员会议事规则；4、业主大会会议召开的形式、时间和议事方式；5、业主投票权数的确定方式；6、业主代表的产生方式；7、业主大会会议的表决程序；8、业主委员会的资格、人数和任期等；9、业主委员会换届程序、补选办法等；10、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理。　　【考点来源】该考点来台教材的第三章《物业管理的基本制度》的第一节:业主大会制度。 　　8.根据《物权法》，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是（）。　　A.抵押贷款　　B.出租经营　　C.赠与他人　　D.改变使用性质　　【参考答案】D　　【试题解析】业主不得速反法律、法规以及管理规约规定，随意改变住宅的居注用途。　　【考点来源】该考点来台教材的第一章《物业管理概述》的第五节《物权法》关千“业主的建筑物区分所有权”的规定。 　　9.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经（）冋意。　　A.冋楼宇的所有业主　　B.同楼层的所有业主　　C.有利害关系的业主　　D.有相邻关系的业主　　【参考答案